巴士的點評
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政府對樓市究竟是放還是收?

2019/01/08 04:13:33 網誌分類: 生活
08 Jan
         近期樓價輕微回落,財政司司長陳茂波出席論壇及發表網誌時,對一切放寬樓市的措施,基本上都是耍手擰頭,話明政府無意放寬「額外印花稅」、「雙倍印花稅」和「買家印花稅」等辣招,唯獨對放寬按揭成數限制,有少少鬆口。

          財爺的講法是咁的:在過去一段時間,按揭比例較緊,導致部份市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居,他對此表示理解。他認為在合適機會時考慮調整按揭比例,但前題是不對樓市火上加油。他說研究調整按揭比例必須審慎從事,會考慮樓價下跌幅度與速度;一、二手樓價之間差距變化及成交量;未來住宅樓宇供應量,以及整體經濟情況與展望。

          我靠估猜度一下財爺的思路。他最近正在搞緊《財政預算案》諮詢,他個名叫「茂波」,就玩食字叫人「交個波畀佢」,向他提意見。可以想像,不少市民都會抱怨樓價、租金貴,市民上車難。市民除了希望政府增加供應、壓低樓價之外,或許都會提到金管局提出按揭指引,控制按揭成數,好難買二手樓。一手樓將很多其他支出計入樓價,發展商又提供二按,令買樓者可借較多錢上車,結果就逼小市民買樓價較貴的一手樓。

          所以政府能否放寬按揭成數限制,令購買中小型單位自住的市民,有較大空間買二手樓,就成為一個現實的訴求。

          市場十分敏感,財爺可能放寬自用買家的按揭成數限制,限制的口氣一鬆,外間馬上有反應。有一個報紙老總話,「現屆政府真是樓市之友,這麼快就鬆手。」有地產代理公司負責人話,「希望財爺快啲放,等二手樓市熱番起來。」聽完這些反應,我只聽到「鬆」呀、「熱」呀這些字眼。

          這是一種感覺,但感覺也很重要。為甚麼市民要買樓而不去租樓呢?如果有個水晶球告訴你,五年後樓價會跌,我估你搵支槍指住你,你都不會去買樓,即使有居住需要,何不先租樓住,等五年後樓價跌才去買平貨呢?所以買樓人多樓價升,除了實質供求之外,還有對樓價的理性預期。

          政府的政策,會影響市民的預期。如果政府的政策是不斷打壓樓市,市民對樓價的預期會降溫。相反如政府政策對樓價寬鬆友善,市民對樓價的預期就會升溫。

          以去年為例,傳聞財爺在二月推出《預算案》時,本來想加針對外來人的買家印花稅,又想徵收空置稅,但最後因為政府內部反對而告吹。之後樓價續升,因為市場閱讀政府的政策是放生樓市。

          到六月底樓價升得太厲害,特首林鄭決定用推出空置稅,市場就解讀政府想收,加上遇到中美貿易戰,樓市就借勢回落。

          不過未來有幾大因素,支撐樓市:1. 中美貿易談判可能達成協議。2. 美國聯儲局主席鮑威爾預告將會放緩加息。3. 未來私樓供應會逐步減少,上屆政府大力搵地,今明兩年仍是私樓供應高峰,之後供應回落,按運房局數字,未來三至四年私樓供應約九萬三千伙。已批出土地並可隨時動工項目,大跌六千伙。發展商知道中期供應減少,也不急於賣樓。

          結論是若二月的《預算案》只放寬按揭成數,並無打擊措施的話,市民會認為政府想放生樓市,之後隨時炒起,財爺難免受靶。但若樓市有一系列配套措施,那就另作別論了。

        「巴士的報」是一份網上報紙,讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com

        wh.lo@bastillepost.com

        盧永雄
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暮跖
暮跖 2019/10/17

制裁最好包括: iphone, 麥當奴,家鄉雞, 汽水, 雪糕, 水果, 大豆,粟米,雞蛋及雞等農產品......任何美國製的全部禁晒佢!美國的食物多數都是基因改造的!歐洲很多國家都禁基因改造入口! 話會食壞人喎!

暮跖
暮跖 2019/10/16

漢奸黎泛暴派 又斟亂港詭計

  圖:尹兆堅和李永達專程送黎智英到停車場,行跡神秘

  在行政長官林鄭月娥發表施政報告、美國反華政客企圖在國會通過制裁香港的所謂「香港人權與民主法案」之際,多名泛暴派昨晚突然密會,又特意要求以屏風遮擋,實在耐人尋味。

  泛暴派頭目黎智英,聯同其手下跟班李柱銘、李永達,與民主黨尹兆堅、林卓廷、羅健熙及社民連岑子傑、吳文遠、黃浩銘,昨晚約7時45分在位於西九龍戲曲中心內一間傳統港式茶室密會。他們要求店家以白色屏風分隔其他食客,闢出一塊私密地方用膳,頗為神秘。

  接受美國主子命令

  聚會約10時結束,黃浩銘和李柱銘先行離開,二人表現親密,黃伸手扶李落樓梯;隨後尹兆堅、李永達專程送黎智英到停車場道別,黎登上由司機駕駛的平治車離開後,各人才步行或搭的士散水。

  美國參議員克魯茲、霍利早前來港煽暴,黎智英獲安排與其會面,接受主子命令。當時克魯茲曾公開為暴亂洗白,同時要求泛暴派眼下為了選舉要暫停暴力,免失選民支持雲雲。昨晚聚會者中有泛暴派在立法會的代表、區議會選舉的參選人及策動大小遊行集會的搞手,黎智英是否向他們下達具體指示,相信很快見分曉。

http://www.takungpao.com.hk/news/232109/2019/1016/361747.html

美國佬無咁好死,缺錢下的援兵之計,有錢又來大攪嘢,

暮跖
暮跖 2019/10/15

鐘可馨賴:zkx9
鐘可馨賴:zkx9 2019/10/15

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