香港政府與樓市

2019/01/10 04:13:12 網誌分類: 經濟

10 Jan

        　　在2008年金融海嘯過後，由於各國量化寬鬆，加上低息環境下，全球資產價格急升，香港樓價更在過去十年間，一直維持上升軌道。但自去年第三季開始，環球經濟有跡象放緩，全球股市又大幅波動，在中美貿易戰陰霾下，再配合「娥六招」房屋政策，樓價終於開始下跌；坊間預期下跌幅度有不同的解讀，而唯一可以肯定的是樓市確實已轉勢。

        　　以往特首因多年沒興建居屋，導致現在房屋嚴重短缺，私樓價格和租金不斷上升；再加上十年前推出650萬投資移民計劃，吸引很多內地人在港投資買樓移民，令私樓價格飆升，脫離現實。

         時至今日，很多中產固然難以負擔，沒有父幹的年輕人更不易上車。不少土生土長的市民，輪候不到公屋及居屋，又負擔不起私樓；想要有私人空間，唯有選擇劏房。可怕的是，連一百呎劏房的租金也不便宜，每月大部分薪金用來交租，令很多年青人對前景感到絕望，聞者心酸。為何香港會搞到這樣的境況？過去政府為壓抑樓價不停加辣招，可惜效果不似預期，令本來已大吃苦頭的市民百上加斤。社會怨氣加劇，其他社會問題自然頻生。

        　　近期，財爺則放風說會研究放寬按揭成數，敏感的市場立即解讀：放寬按揭成數會令上車客即時接火捧，更有些地產代理即引用財爺話做賣點「如果放寬按揭成數，樓價會繼續升，現在不入市，遲些再沒有現在的『筍價』」等以誘使買家在跌市光顧。原則上政府每次推出政策應該是利民的，可是不清晰的政策或放風，隨時造成意想不到反效果。

        Bodibra首席財務官

        余擎天

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