新盤軟銷「推盤掣」啟動
2019/02/11 04:12:25 網誌分類: 生活
樓市氣氛回暖，特別是過去兩個月推出的全新盤以低市價作招徠，部份更是低約20%的震撼價，無論在新界或市區新盤都製造出應有效果。由於開價吸引，即時引領出市場大批客源湧現，以至推出的新盤都獲用家及投資者垂青，大部份都賣出逾90%，為淡市帶來不俗氣氛。筆者相信，市場各大發展商料會把握近期旺勢，加上新春長假後準買家陸續回港，發展商將乘勢推盤應市。
群起列陣部署推盤大計
上周新春佳節期間，市場各大發展商都把握樓市氣氛向好之勢，紛紛走出來公佈今年推盤大計，部份更已獲批售樓紙，並可於月內率先應市。以一眾發展商先後列陣的新盤來看，反映發展商已啟動「推盤掣」，看來各大發展商都會看準這個推盤時機，力吸市場用家投資者。
上月發展商加快推盤步伐，市場同時有四個全新盤於農曆年前突然搶攻。由於各大新盤都以低價搶灘，首批單位基本上可獲市場承接，就算加推輕微加價，亦可獲市場承接。
至於加幅稍高的則難以去貨，惟發展商已測試出市場水位，以便下次加推推時作出適當部署，包括加價或推出不同優惠等，以便在本月及往後推盤訂下開價策略。
從土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣宗數為5589宗，較去年12月的3038宗大升84%，亦較去年11月的3954宗升逾41%，至於去年10月則錄得5374宗，即連跌兩個月後重上逾5000宗水平。住宅買賣上月錄得4543宗登記，較去年12月的2060宗更大幅彈升逾一倍，較去年11月的2635宗亦大升逾72%，反映發展商以低價推盤，以及業主願意減價放售二手物業，即時取得成效。住宅交投量大幅增加，反映買家願意以低價入市，正好印證樓市小陽春提前於農曆年出現。
上月整體交投量彈升84%
以過去兩個月新盤表現來看，受惠樓市小陽春效應，發展商承接近期旺勢，於新春期間推貨尾盤應市。由於推出部份優惠，故亦有一定吸引力，在剛過去的新春長假期，發展商推出的貨尾盤持續錄得成交，睇樓量亦不俗，反映只要增加優惠或變相減價都有其優勢。加上各大全新盤已整裝待發，部份更可於短期內登場，故紛紛透過新春期間為旗下樓盤軟銷，預期本月至下月期間，將有多個新盤陸續出籠，料會照樣採取低價策略作招徠，以便力吸各路客源。
張日強
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