自住及收租物業報稅（三）
2019/02/12 04:12:58 網誌分類: 經濟
無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。除此之外還可以享有免稅額及慈善捐款等稅務優惠。假如該年度個人入息稅獲得財爺派糖亦可因而得益。業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。
利息開支須在第7部填寫。業主須在7.1（1）項填報物業地址；7.1（2）項確認按揭貸款是用於購入物業；7.1（3）項確認按揭是否屬再次按揭，與自住物業一樣，按揭之中加按部份是不能獲得利息開支豁免的；7.1（4）項填上物業業權比例，稅局會根據業權比例計算所歸屬租金收入。
聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。在7.2部，個別業主可申報自己為該物業支付利息。收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。
假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。
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