房地產商機穩中有進
2019/02/14 04:12:35 網誌分類: 經濟
2018年中國內地產在宏觀調控下，有效地控制着樓價飆升幅度，有助2019年房地產市場在「穩中有進」的軌道上發展。
去年，內地房地產市場形態十分熾熱，數據顯示，房地產開發投資達120,246億元人民幣，銷售額達15萬億元人民幣。市場傳出消息，由於樓市調控見效，最近，很多地方傳出房貸利率鬆動及放寬的消息，買樓及炒樓又湧現熱潮。
專家學者分析，近日有個別城市房貸利率下調，這與去年第四季度以來；央行多次定向降準有直接關係，同時，從回調房貸利率的城市來看，它們的房貸利率也高於市場一般水平、貸款額度也相對充裕、買樓按揭貸款壞帳比例較低；風險較小，因此，在流動性充份的前提下，當地銀行調低利率及放寬貸款尺度是可以理解的。專家學者認為，房地產貸款利率下降，確實會降低買樓成本，理論上對樓價上升有一定程度的支持，但由於現階段的入市意欲沒有早前那麼旺盛；加上政策上的「共有產權房」「長租房」大量入市，估計今年樓價上升的空間不大。
那麼，今年內地的房地產市道又如何？
今年，市場普遍預期房地產有可能繼續放寬調控，因而會促使樓價上升。但業界認為，無論是「分類調控」還是「分類指導」也是政策層面的微調，而房地產產大方向並沒有改變，仍以「居住」「出租」為重，一再強調「住房不炒」的政策。
在這大原則下，地房地產市道正進入一個「穩中求進」的形態里程。
首先，我們從土地方面來看，全國的土地供應面積及成交面積均告上升。數據顯示，去年全國300個城市土地交易金額為41,644億元人民幣；按年增長2%，土地供應增加兩成。那麼，參考建築周期可以看到土地市場上的良好表現，反映出未來房地產市場的供應側，不愁資源缺乏。
值得一提的是，不同城市的土地市場有不同的特點，會產生不同的「差別化調控」影響，數據顯示，像廣州、深圳等一線城市土地供應減少，但二線城市供求卻上升。從土地市場的表現來看，一二線城市土地受政策影響程度較大，但必須考慮到人口的流動：及政策帶來市場過冷過熱的不穩定風險。
此外，受到宏觀金融政策影響，相對於去年的房地產融資環境，今年會有很大改觀。從房地產開發投資市場來看，雖說去年全國房地產開發景氣指數略有回落，但相對於前年同期仍有微幅上揚，換句話說，企業的開發投資意願仍然很強。
整體而言，無論從經濟基本面、貨幣政策及金融政策，還是從土地市場、租賃市場、開發投資及銷售市場來看，今年內地房地產市場的大方向正是「穩中有進」。此時此刻，摸準內地房地產市場的潛在變化因素，配合形勢，買賣不要操之過急，大有淘寶商機。
資深財經傳媒人
錢樹良
回應 (0)
我要發表