錢樹良
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以租代購具淘寶商機

2019/02/21 04:12:39 網誌分類: 經濟
21 Feb
         年卅晚早上,往東區尤德夫人醫院驗血後,因利乘便,在醫院門前坐65號專線往北角;再轉乘的士往中環。平時,接近中午時份在北角英皇道路段截的士很難,這次卻出乎意料的方便。

          途中,司機大哥,說是平時的士站人多車稀,今年年卅晚,的士站的士大排長龍;車候客。

          何解會有這種情況出現,司機大哥解釋說是今年中產階層的市民,紛紛出外旅遊,有返內地,有往韓日,也有往東南亞各地。何解今年中產階層市民驛馬星動?司機大哥說是這階層人士收入多了,本來收入多了可以計劃置業,但如今樓價高昴,夠畀首期;剩低條尾數,每個月起碼供一兩萬蚊,難以應付,倒不如出外旅遊過年,開開心心,因而,留港過年的人少了,坐的士也容易得多。這位司機大哥的分析是否有道理?還是歪理?見仁見智,但說出一個情況便是地產市道、樓價的問題。

          談及地產市道,有專家學者認為:中國內地房地產在宏觀調控政策下,有效地控制市場發展。去年12月份,全國樓價下跌的速度放緩,其中,一、二線城市的下跌速度顯著减緩。

          專家學者並指出,目前內地樓價上行主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境;一旦外部經濟環境有所改變,部份一、二線房地產市道可能會率先緩慢回暖,而三、四線城市的樓價仍繼續向下調整。因而,目前首先要保持調控政策的延續性與穩定性,繼續抑制住房投資投機。其次是繼續支持首次置業的需求,改善置業融資體系及緩解短期貸款;改善首次置業的貸款市場利率偏高的現象,切實降低首次置業的還款負擔。並且通過市場機制的作用,居民在一定時期內可以買賣換樓,改善居住環境。再其次是穩妥推動經營性集體土地入市、賣樓花、租購同權、基本公共服務一體化的制度改革,逐步實現時「職、住、學」平衡政策和住有所居的目標。

          最近,內地「以租代購」的形態不但止在消費市場流行,有關部門亦鼓勵這政策在房地產市場推廣開去,金融銀行開拓的「租金貸款」新業務由此而生。

          一項調查報告顯示,時下,愈來愈多年輕人選擇「租」生活,從樓到車、從服飾到電腦,甚至玩具、嬰兒車也流行租用。報告指出,今年內地租賃經濟有望突破10萬億元人民幣,参與租貸經濟服務的人數將超過1億人,這麼龐大的市場正衍生淘寶商機。

          目前,房貸利率下降,買樓成本降低,由於現階段需求較弱,加上今年一二線城市之共有產權房、長租房大量入市,預計今年內地樓價穩定,正是投資置業的好機遇。

          把握機遇,追上生活形態,若在內地置業放長租,不愁沒有租客。而且一次過收一兩年租金,有一筆資金在手,再向銀行貸款買入另一物業,收租供樓,環環相扣,錢搵賺錢,應大有商機。

        資深財經傳媒人 錢樹良

        apolloslchin@yahoo.com.hk

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