黃德几 - 憧憬減辣 長實基本面良好｜開工前落盤/頭條名家本周心水

本港各大小銀行接二連三上調按揭鎖息上限，HIBOR持續上升，股市樓市持續疲弱，二手物業交投近乎冰封，個別本港地產發展商削減派息比率，成為本港地產股跑輸大市的主要原因。行政長官李家超將於本月25日發表新一份《施政報告》，鑒於目前利率環境，本港經濟復甦動力不足，本港樓價已累積一定跌幅。筆者估計，特區政府有機會放寬辣招，包括撤銷或削減，本地居民購買第二個物業額外印花稅，以及通過指定人才計劃，新來港人士置業要支付合共30%印花稅，藉此鼓勵本地居民上車換樓，以及增加海外來港工作人士，長遠落地生根置業誘因。

長實集團（1113）中期純利103.31億元，按年下跌20.14%，每股派息0.43元，按年持平，收入246.1億元，按年跌31%，物業銷售收入近82.5億元，按年跌60%。集團旗下油塘新盤親海駅2期，錄得破紀錄超額認購，單日沽清600多個單位，成功釋放市場購買力。以淨負債比率比較，集團財政狀況為眾多本港大型發展商中最佳。集團自8月4日至今持續回購股份，料對股價帶來支持。

走勢上，STC%K線走低於%D線，MACD牛差距收窄，可候低39.5元水平吸納，上望44.3元，不跌穿38元續時有。

筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份。

金利豐證券研究部執行董事

黃德几