白石角地頭標貴次標29%
2019/03/15 04:12:33 網誌分類: 生活
「白石角地皮上月公佈中標財團及標價，並由新地以約63億（每方呎樓面地價6647元）投得，有關中標價更是市場估值上限價，當時已令市場嘩然。尤其是區內正在推售的樓盤正值減價發售，部份每方呎售價約1.5萬，故以上述標價競投，日後利潤將有一定壓力。以上述最高標價計算，必定是看好後市，難免有托市之嫌。但從另一角度看，發展商以高價競投，反映未來地皮缺乏，不得不以高價入標，否則難以鞏固區內地位。情況有點類似數年前啟德地皮，當年中資以高價入標取得地皮，其後標價隨著市況升溫，最後證明相關地皮有價有市。」一間大型發展商高層指，由於政府改變公私營房屋比例，令更多發展商對後市看高一線，加上區內地皮供應不多，促使發展商以高價爭奪。從白石角地價了解，除了頭標外，第二標至第七標的標價，由48.8億至43.5億元不等，亦是市場估值水平，反映一般發展商入標策略審慎。
張日強
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