米細都要啄
2019/03/18 04:13:57 網誌分類: 經濟
總理提割肉養經濟有刺激
李克強講到不惜割肉養經濟，不但令港股有反應，連美股都受刺激，加上美方仍對貿易協議發放樂觀訊息，美股先跌後回升。杜瓊斯工業指數升138點，收報25848點，累計全周升1.57%，是自2月15日以來表現最好。標普500指數升14點，報2822點，創五個月高位，累計全周升2.9%，是自11月30日以來最佳一周表現。半導體股領升，帶動納斯達克指數跑贏大市，一度升1.1%，收升57點，報7688點，創五個月高位。累計全周升3.8%，是自12月28日以來升得最多，所以美股反彈雖然勢頭不是咁驚人，但幅度累積起來相當不少，相對中港股市升幅仲慢一點。
美股收升，與波音股價回穩有直接關係，由於這隻重磅股先跌後倒升1.5%，成為上周五杜指第二大升幅成份股。有報道稱，波音於10日後可為737 MAX 8推出軟件更新，波音回應查詢時表示，將於未來數星期內升級737 MAX型號飛機的軟件，但波音周內累計跌幅仍逾10%。
本港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）上周又升，而且三項指數連續上升五星期，升幅為37周最大。中環茶友聚頭，話題之一係日前有奀地開標，結果由麗新發展（488），以2.098億元中標，每方呎樓面地價4977元。呢幅地規模咁細，本來無甚談論價值，但因為入標者背景不乏上市公司，甚至大型發展商，這個現象就惹起大家關注，喺地皮不足下，土地資源是否愈來愈集中。
新地狂擲逾500億掃地
今次這幅奀地，合共吸引到四份標書，身為大型發展商的信置（083）都有獨資入標。這塊地每方呎成交價只有4977元，足證不是靚地。有茶友話，地皮要發展都好考功夫。這幅地前身是停辦的嶺文學校，本身沒有車路前往，日後發展商要自己鋪設行人道，勞師動眾做大堆功夫，去發展一個幾億元的項目，過往只有未上市的蚊型發展商會有興趣，現在就有大中型財團去爭。茶友話，由此可以睇到土地幾缺乏。
早前有周刊就做過統計，過去10個財政年度政府招標的地皮，身為最大發展商的新地共投得逾30個項目，合共用了1130億元，投地數量為各財團之冠，當中竟然有一半銀彈，是在過去短短一年半擲出。信和及會德豐分排投地王二、三位。信和過去短短三年內共投得六幅地皮，當於不少位於市區核心地段。會德豐地產主席梁志堅於2012年加盟後，成為近年投地最積極的發展商之一，10年間連奪15地，現時是將軍澳最大地主，過去一年還承接海航兩幅靚地。從大財團買地的積極取態，就解釋了奀地為何都吸引到幾間上市公司出手。
大財團啄細米，一大原因同覓地小組報告有關。覓地小組除了自揭短期無法快速有效增加土地供應外，同時封殺開發近郊土地的選項。外界把報告焦點放在收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地之上，很少人談論建議提出停止把郊野邊陲地開發的提議。過去政府本來已提出開發兩塊邊陲土地，現時小組一刀切否決，不但令兩個計劃胎死腹中，而且封殺以這個途徑開發土地，減少了的供應，豈是32公頃的高球場地可以彌補？有小型地產商聽到報告產生的影響，再睇到大財團米細都要啄的勇態，都有點反應不過來，想不到日後可以點樣買地。
港鐵有力造地成贏家
細心睇睇，現時小型發展商好多手頭已經無地，就算係中型發展商，好多都係得兩、三個項目，根本不夠三年發展，他們賣樓回籠，都不知如何可以補充土地儲備。土地不足，有能力造地的港鐵（066）就成為贏家，所以雖然公司負面消息不絕，股價上周仍然創出新高，收報47.55元。茶友話，土地供應跌得咁快，O依家樓價未升，只係因為早兩年起落的樓推出。他擔心現時樓價都已經咁高，若然未來供應回落，樓價更加不能負擔，屆時樓市會否硬生生炒爆？樓市過兩年會否炒爆未知，如果驚炒爆，咁就不宜沾手買地產股。相反，若然要買地產股，咁就要揀手頭有地者，因為手頭無麵粉，麵包點好賣都無用啦。
豚王麵正 股價仲要熬
於香港、澳門及中國以「豚王」品牌售賣日本拉麵的連鎖餐館營運商賞之味控股（8096）上周五首掛，收報0.475元，較招股價0.7元，跌0.225元或32%，高位0.65元，低位0.475元，成交9968.6萬股，涉及金額5749萬元。不計手續費及佣金，一手5000股蝕1125元。
中環茶友中有拉麵迷，他說豚王拉麵走精品路線，早前推出有外送麵，售價不便宜，但就相當好食。
首日掛牌報跌
豚王係日本品牌，由富二代鄧振豪引進，大收旺場。現時豚王在內地開枝散葉。豚王最初開業時座位很少，經常要排隊，現時搬到威靈頓街，座位有二十多個，仍然時時爆滿，聽聞現在考慮再搬店，但相信座位仍然不會多。
不過，現時要吃還可以在網上訂購外送麵。這些外送麵由他們自行研究烹調法，做好後由冷凍車送貨，客人放在冰箱可以保存三個月，吃起來仍然原汁原味。茶友笑言，精品靚麵食家欣賞，但不易批量生產，所以不易賺大錢，可能因為這個原因，所以首掛表現就麻麻。
陸羽仁
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