房產稅「舊瓶舊酒」
2019/03/19 04:12:28 網誌分類: 經濟
最快於四年後實施
過往幾年，房產稅消息不時困擾市場，但花旗認為，大家不要對房產稅過份憂慮。一來是因為整個立法程序仍需要漫長時間，真正推行時間可能於2023年之後，二來是徵稅範圍及稅率預料不太沉重。
內地經濟增長目前充滿挑戰，房地產投資佔經濟總值近一成。筆者相信，政府不願看到樓市大跌，樓市政策自去年第四季起傾向正面，有助一、二線城市成交於下季起反彈。
內地樓市近期開始出現改善信號，例如部份一、二線城市二手成交量復甦；新盤平均售價提高5至10%；按揭利率持續回落等。花旗預期，內地放寬樓市調控的影響將進一步顯現，發展商下季起或更積極推售新盤。
花旗估計，內房股今年至後年盈利增長保持穩健，料介乎18至28%。隨著融資成本下降及樓盤平均售價上升，利潤率有望改善，加上目前估值具防守性，2019年預測市盈率5.7倍，股價較每股資產淨值折讓45%，股息率達7.1厘，將支持行業股價跑贏大市。
筆者目前仍偏好具備抵抗行業下行壓力，如物業組合多元化、有力整合同業的內房股。
花旗銀行服務財富管理業務高級投資策略師
陳正犖
回應 (0)
我要發表