四月新盤如狼似虎湧出
2019/04/01 04:12:40 網誌分類: 生活
政府新房策將資助房屋與私樓的64比轉為73比，令市場人士對樓市有不同期望，特別是未來可作發展私樓的土地，供應量是否足夠。政府在公佈未來土地供應的訊息略嫌不足，以至市場有不同反應，由於這是市場關心的重點，並影響未來樓市的發展，並從近期樓盤銷情亦可見一斑。
全新盤及貨尾銷情不俗
以近日市況了解，受美國聯儲局表明今年內不加息刺激，在持續低息環境下，發展商隨即加快推盤步伐，當中以細價樓作先頭部隊，以便測試市場反應。從發展商推出的全新盤及貨尾盤等來看，只要售價貼近市價水平，加上推出的樓按亦配合不同買家需要等，一般都可獲市場接受，以近日各大盤吸客情況來看，各大樓盤銷情相對理想，正正反映買家對樓盤的承接力。
市場相繼有利好消息湧現，從最新公佈的差餉物業估價署數字顯示，今年2月全港私樓售價指數報365.2點，較1月的360.4點上升1.3%，較1月的0.08%升幅較強勁，亦是連續兩個月樓價錄得升幅。其中以細單位431呎以下的樓價升幅最為顯著，升幅高達1.7%，反映細價單位仍是最受追捧戶型，預料短期內細價樓將成為升市火車頭。
樓價連升兩月 細戶最熱
事實上，樓價自去年8至12月期間，連續五個月都錄得跌幅後，今年1月即止跌回升，並於上月再度升溫，確定樓價由谷底回升，對市場有一定鼓舞作用。樓市小陽春年初提早降臨，新盤及二手樓市齊受帶動，發展商旗下新盤紛紛出籠，市場各區二手屋苑睇樓及成交量有所上升，帶動各區樓價錄得輕微升幅，整體氣氛亦漸漸升溫。部份屋苑更頻頻錄得新高價，顯示買家對後市感到樂觀，料樓市小陽春或可延續。
二手屋苑表現同樣標青，部份造價更創出新高，當中以淘大花園最為突出。該屋苑日前錄得一宗785萬破頂價成交，這個傳奇屋苑於2003年沙士來襲時受盡衝擊，更被稱為「沙士屋苑」，導致樓價一落千丈，業主或投資者不斷擘價走貨，其中有單位更減至55萬沽貨離場。但是時移世易，該屋苑經歷樓市低谷重拾升軌，每次錄得新高價都令市場嘩然，反映市場買家對市區細價樓有相當期望，同時看到樓價逐步回穩實況。
踏入4月份，受新盤及二手市場表現理想帶動，發展商亦見加快推盤步伐，加上引領出來的客源四處覓盤，在利好消息帶動下，市場多個新盤已準備就緒，目前最少有三至四個新盤正伺機推出。在明確今年不加息信號，市況趨向於明朗化下，樓市有望延續小陽春旺勢，預期將引發新一輪推盤熱。
張日強
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