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優惠豪宅豁免空置稅

2019/04/02 04:12:30 網誌分類: 生活
02 Apr
          政府把空置稅條例草案遞交立法會房屋事務委員會審議,據報道,建制派兩大政黨經民聯和民建聯聯手提出政府豁免豪宅空置稅,但工聯會則支持政府的方案。建制派陣營就修訂建議立場不一,條例草案是否獲得通過,還看泛民取態。

          豪宅應豁免豁免空置稅,理據何在?地產建設商會執委會主席梁志堅說,有關政策屬苛政「夾硬要罰」地產商,「賣唔到樓都要罰」。對於普通老百姓來說,「賣唔到樓」這句話比較難以理解。過去十年、八年,香港人叫苦連天的,難道不是土地不足,房屋供不應求,以致樓價才會飆升?如果供不應求的問題,地產商為何賣不到樓?到底在甚麼情況下,地產商會賣唔到樓?是樓價根本貴得驚人,所以有賣唔到的情況?又或者是根本上地產商是扣起樓盤,待樓市上到心水價位才放盤?

         除了地產商的代表,民建聯似乎也支持豁免豪宅空置稅。民建聯議員劉國勳說民建聯基本上支持落實空置稅,但對如何落實可考慮更多。他說市民能夠負擔、市場普遍渴求的單位有實施空置稅的逼切性,但質疑豪宅是否有此必要性。

          按劉國勳的邏輯,非豪宅是有市場需求,市民可以負擔得起。而然,事實是市場對中、小型的單位都有需求,只不過是樓價瘋狂,希望購置中型單位的市民因為負擔不來,才被迫去買細價單位。市場對中、小型的單位有大量需求,但發展商對興建豪宅不離不棄,原因當然是有買家,這些買家是誰?當然不是置業自住的小康家庭,而是有財力的投資者,以及來自內地的富戶。有這種高度扭曲的市場生態,政府是否還應優惠豪宅,豁免空置稅,令發展商可以繼續以善價而沽的賺盡策略去銷售?

          工聯會議員陸頌雄憂慮,豁免豪宅空置稅會令方案變成「無牙老虎」,鼓勵地產商囤積居奇,這個說法代表了不少普通置業者的心聲。政府若有決心處理新樓空置問題,不能草草了事。地產商必定會就空置稅施壓,政府若要作出任何修訂,必需要有充份的理據,否則不能取信於民。

        黃麗君

        
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