豪宅蝕讓的啟示
2019/05/03 04:12:28 網誌分類: 生活
有人認為天巒在新界區，所以缺乏參考性；那麼大家不妨從四月份一些數據作深入了解。當中蝕得嚴重的個案，包括近年不斷變賣資產的海航或其相關人士，上月以五點五億沽出盧吉道二十七號物業，帳面蝕一點六億，還未計佣金等交易成本。西半山高士台特色戶以八千六百萬易手，持貨七年，帳面蝕一千三百萬。天后柏傲山高層以三千萬賣出，持貨三年帳面蝕六百萬。
近來除了新盤，樓市只「乾炒」細樓，真正豪宅要出貨都不能進取。大企業或富豪蝕讓豪宅有很多因素，看不好後市或周轉不靈都有機會。雖然香港外匯儲備仍然豐厚，可是香港銀行體系結餘由去年一千八百億，下降到最近的五百餘億，反映資金外流的情況明顯。
須知道股市套現較簡單快捷，資金要撤出樓市卻要一段時間部署。按此邏輯，大家就要留意有沒有「黑天鵝」或「灰犀牛」現象醞釀中。
近期鬧得沸騰的《逃犯條例》已讓某富商計劃流亡海外，那麼中央政府致力打擊的貪腐份子和「白手套」是否一樣寢食難安？當市道暢旺時，超級豪宅卻不斷蝕讓，下一波會否輪到股市有變化呢？
張慧慈
回應 (0)
我要發表