升市都會輸錢
2019/05/06 04:13:00 網誌分類: 經濟
滙控業績有驚喜
大笨象首季稅前盈利增31%，市場認為有驚喜，獲大行升級股價，股價漲2.12%收報69.7元，成交38.7億元，居成交榜榜首。上周五中午宣派第一次中期息的恒生（011）獲大行看好，收市為全日高位，走高4%收報212.6元；友邦（1299）續破頂，高見84元，收升0.24%報83.45元；港交所（388）升0.5%收報278.2元，四隻股份合共推高恒指95點。聽中環銀行家講，第二季本來驚美國減息，會令銀行股息差收窄，美國經濟偏強，對金融類股份有提振作用。
大笨象業績發威，這個表現算係多年未見，收市後在外圍再上破70元水平，倫敦股價收報680.6便士，升1.9%，收市價折合約70.86港元。滙控早兩年陸續更換最高領導層，似乎加強了跑數要求，今次業績數字好，市場觀感應該有改善。
美國近日數據相當強勁，最新4月非農就業人口增加26.3萬人，創3個月新高，預期為19.0萬人。美國3月非農就業人口由19.6萬人修正為18.9萬人，2月由3.3萬人修正為5.6萬人。失業率則降至3.6%，為1969年以來的新低。
非農就業數據強勁，加上股神巴菲特買入亞馬遜，亞馬遜股價大升拉動美股造好。標普500指數收升28點，報2945點 ；杜瓊斯工業平均指數收升196點，報26504點。納斯達克綜合指數收漲127點，報8164點。納指連升六星期。全周計標普500指數累漲0.19%，道指累跌0.15%，納指累漲0.22%。
中美兩國今個星期會談，事前氣氛稍為冷卻，放出消息話兩國元首爭取會面，說法與之前話好大機會會稍為不同。同一時間，繼內地降準放水機會消退後，美國聯邦儲備局議息，對經濟展望稍趨樂觀，同時無提及減息，美股隨即回軟。
香港經濟差樓價升
中美暫停放水，主要係經濟表現無預期咁差，想不到係兩個主角無大礙，香港公佈的首季增長，就錄得十年最衰，只有半個百分點，滑落速度甚急。中環茶友笑言，兩個高手過招，旁邊的花生友竟然最傷，由此可見底子幾差。
香港增長快速放緩，成因好多，樓價太高，勞動力不足，生產力無法提升係主要原因。在這個背景下，樓市又殺聲震天，周六新盤銷情大量去貨，樓價指數連升三個月，而且愈升愈急。茶友話市差樓價升，你話有無可能呢？
市差樓價升有無可能？答案係有，只係唔知維持到幾耐。現時樓價攀升，最大原因只有一個，就係供應不足，推出土地在過去兩年不斷下降，已開始影響到新樓供應，發展商見推出土地不足，一於放慢起樓賣樓，買家見到就加快上車，然而，樓價咁升不是經濟好推動，買樓人士負擔愈來愈重，好似孱仔孭重貨，仲要不斷加磅，遲早一日突然仆直。
茶友話，現時購買力主要谷了去新樓。早前市況減慢，發展商就要減價，但現在市況稍好，發展商快快手又加價，實行賺到盡，但一手樓變了二手樓，賣家無法提供各種買樓融資，二手樓散貨困難，要賺錢離場並不容易。近年不少二手樓業主沽貨，雖然樓市指數上升，但一樣只能平手甚至損手離場。過去，這類「新盤墳場」主要集中喺新界，特別係上水、大埔的屋仔，近一、兩年開始擴散，二手蝕賣個案增加，只不過利率低，經濟又無大風波，業主持貨能力仍在，沽貨壓力不多，所以睇落市況仍然平靜，表面一片好景。
新盤包裝睇到眼花繚亂
樓價指數上升，但業主賣樓仍然無錢賺以至蝕錢，主要係新盤藉著各種融資手法催谷購買力，賣價高過二手樓，將承擔能力預先透支，所以再喺二手市場想找人接貨就好難，如果個盤係大碼貨同需求較弱的新界樓，好易變成樓求人，二手業主想賣就要劈價。茶友話，現時新盤包裝手法令人眼花繚亂，一時用招標推高成價指標，一時用高佣金提供回贈，買家根本好難計清楚交易價同二手價，被人游說動心入市，所以雖然樓價指數上升，買樓都不能包保賺錢。
升市蝕錢在股市經常發生，皆因股票隻隻質素不同，同一個板塊股票都可以質素差好遠。買樓係買磚頭，分別係地點不同，所以話買樓最主要係睇地點，整體而言磚頭就係磚頭，所以大家覺得買樓無買股咁危險，最差都仲有層樓，不過，現時買樓賺錢不易，皆因一、二手樓差價日增，再加上新盤包裝好難睇清楚，當經紀鼓其如簧之舌，賣樓氣氛又搞到熱辣辣，買家就好易接了棒。
地產股先升反映新盤熱銷，茶友話若然想上車又無首期，谷買新樓無話可說，若然只係投資，買新樓變二手樓賣番出去等如先蝕入場費，無實力不如不買，要買點解不買二手樓呢？新盤過去兩日熱銷，應該有利地產股表現，要留意係第一季樓價已超前上升，現在好消息入市，如果地產股升得多，趁機食胡可能好過見好追貨。
旅發局拆彈專家七月裸退
香港旅遊發展局總幹事劉鎮漢今年七月三十一日約滿就會裸退，劉總喺任內處理過不少危機，堪稱是拆彈專家，點樣搵番個同級數的接任人，旅發局應該都幾頭痛。
旅發局剛剛換主席，劉鎮漢就話不再留任，據知新主席彭耀佳上任不久，劉總主動向他表示不再續任。彭耀佳及政府亦有多番挽留，劉總認為在旅發局工作十二年，是時候展開人生新一頁，決定不再續任。彭耀佳最後尊重其意願，對他離任十分惋惜，同時衷心感謝劉多年來致力推廣香港旅遊業作出重大貢獻。旅遊事務署亦讚揚劉鎮漢在任內表現出色，推動本港豐富多元化的旅遊特色。
劉總做總幹事十二年，都經歷不少風雨，絕非順風順水，包括早幾年的「踢喼」風波，以至旺角暴動等，訪港旅客人數一度急插，旅發局在這些艱難日子，大力開拓東南亞及其他地方旅客。另外，局方近年搞的美酒美食節深入民心，仲有地區深度遊，不單止遊客歡迎，本地人都玩得高興。旅遊業是香港的支柱產業，點樣找到好的接班人，一點都不能馬虎。
陸羽仁
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