樓價月月乾升未必好事
2019/06/03 17:42:14 網誌分類: 生活
踏入6月份，市場一直受貿易戰打擊，樓市表現反覆，回想自年初至4月期間，樓市受惠小陽春提早來臨效應，多個新盤推售時都賣個滿堂紅。由於多個新盤熱賣，二手市場亦受帶動，加上不少新盤向隅客重返二手市場，以至成交及造價急急向上衝，差估署公佈4月份樓價指數亦全面報升，而且升勢驚人。
樓價四個月升8.7%
「4月樓市仍然受惠小陽春旺勢，多個新盤推出時都受市場追捧，同時帶動二手市場升溫，加上部份新盤向隅客轉投二手盤，令市場多個屋苑睇樓及成交量急速上升，部份屋苑單位售價更屢創新高。此外，屋苑亦遇上盤源短缺實況，令業主頓時心雄起來，以至樓價迅速被推高。」一間龍頭大行董事指，受貿易戰持續發酵影響，料買賣雙方都保持審慎策略，預期成交量及造價都會稍作回調。
股市連番起伏不定，近期樓市亦稍稍回軟，5月初有3個新盤推出，並於單日內錄得逾千伙銷情佳績，惟受貿易戰持續發酵，加上樓價上衝亦要「停一停」，發展商亦不敢貿然推盤，以至近大半個月新盤及二手交投明顯減少。
受貿易戰持續影響，發展商推盤亦歎慢板，市場上暫時只有貨尾盤應市，而且推出單位不多，以便測試市場承接力，不過，早前已批出預售樓花的新盤，原先計劃於首季後順勢推出，惟貿易戰持續發酵，市況亦隨之受到影響，發展商不敢貿然推盤，縱使已有約10個新盤涉逾4000伙已批出預售，惟卻未有推售計劃，似乎正在等待時機成熟才出擊。
六月新盤群起圍城
早前已獲批出預售的新盤亦要靜待時機，由於該批新盤涉及逾4000伙，一推出肯定對市場造成刺激作用，部份大型項目更需要詳細數據，特別是近期各大屋苑及貨尾盤成交價，以及市場承接力等。樓價於4個月內急升8.7%，由於樓價持續乾升，對後市未必是好事，按目前進度表，本月發展商將有機會群起推盤，尤其地建會已落實新指引，一眾新盤將陸續應市。
張日強
回應 (0)
我要發表