大盤細盤六月對決
2019/06/10 05:12:40 網誌分類: 生活
踏入6月份，各大發展商有意再度推盤，近日有較多空檔時間，加上市場對新盤有強烈需求，只要開價吸引，不難獲市場買家垂青。以上月開售的將軍澳新盤為例，由於開價吸引，發展商又採取薄利多銷及貨如輪轉手法，令該盤於開售日賣個滿堂紅。
雖然近日樓市表現下滑，在貿易戰陰霾下，特別是二手市場表現更強差人意，買賣雙方都保持審慎策略，令買家入市步伐明顯減慢，部份洽商更一度停下來，更有不少屋苑錄得零成交，氣氛可說是大打折扣，市場議價空間亦隨即增加，大多數錄得的成交都以減價為主，以至各大屋苑減價個案增加，相信短期內仍會錄得減價沽貨實例。
二手紛錄減價盤成交
由於市況受到影響，各大屋苑連日來都有業主查詢成交現況，部份放盤單位明顯有降價情況，這可能與早前不少屋苑造價屢創新高有關，令業主心雄起來，紛紛將叫價調高，惟近日市況回軟，叫價亦順勢回調。雖然叫價微微回落，惟交投卻未有增加，反而令買家入市步伐相對審慎，以至屋苑交投量出現下跌實況。
由於市場缺乏新盤指標，故買賣雙方都期待有新盤推出，特別是有關開價將刺激市場動力。今次各大新盤已韜光養晦一段時間，除了受貿易戰影響外，地產建設商會推出的新指引亦是主要原因，因各大發展商需要跟足指引賣樓，故亦阻延推盤進度，預期本月推盤將會逐步加快，市場各路客源亦會觀察新盤開價，以及市場接受程度，從而作出下一輪部署。
新盤頻頻軟銷兼造勢
在過去一周，多個發展商先後於市場上為旗下新盤軟銷，當中包括豪宅盤及中小型樓盤等，大部份都表明可於月內推售，以近日發展商推廣造勢及軟銷情況來看，市場至少有2至3個新盤可隨時起動，由於有部份新盤已批出預售樓花，加上示範單位已完成，可隨時推出應市。另外亦有樓花盤隨時獲批推出，故於月內或有機會同時間有多個新盤推出。
新盤月內推售已成定局，市場各路客源亦會靜觀其變，等待各大發展商開價，預期新盤推售步伐逐步加快，銷情亦有一定保證，亦會刺激到其他新盤開售動力。此外，亦有大批貨尾盤或會趁新盤旺勢推出應市，相信新盤貨尾將會大混戰，市場將再掀起新一輪搶客熱。
張日強
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