本港地產股防守力強
2019/07/09 04:13:20 網誌分類: 經濟
在花旗剛舉辦的亞太區房地產行業論壇上，香港地產商對下半年樓市審慎樂觀。與會發展商認為，未來10年私樓土地供應可興建單位數目，由原先平均每年1.8萬伙，減至1.35萬伙，樓市供應緊張情況料將持續，加上聯儲局有機會減息，整體樓市需求穩定。
下半年樓價料向上
早前中美貿易摩擦升溫拖累股市調整，外界又憂慮修訂《逃犯條例》影響。有地產代理數據顯示，香港樓市單周二手成交曾跌至今年低位。花旗認為政府暫緩修訂《逃犯條例》，有助重建置業人士信心，樓市交投可望逐步回穩，住宅樓價料將重拾升勢，下半年或升5至10%。
筆者預計，地產股將展開新一輪升浪，主要動力包括以下幾點。第一，市場調高或地產商賣樓收入、每股盈利及每股派息等預測。第二，投資者觀念改變，視地產股為防守選擇。第三，美國減息或刺激資金流入本港地產行業。第四，政府調整樓市政策風險不大。第五，地產股股價較每股資產淨值折讓約五成，筆者相信估值有機會重返2011年以來高位，即股價較資產淨值折讓幅度，或收窄至約三成，反映股價潛在升幅25至30%，當中偏好住宅發展商及大眾零售相關地產股。
寫字樓方面，在貿易戰陰霾經濟轉弱或拖累需求，不過明年新供應將跌至較低水平，筆者認為或紓緩部份預售或預租壓力。
花旗銀行財富管理業務高級投資策略師
陳正犖
回應 (0)
我要發表