2023/08/21 22:26:54 網誌分類: 生活 21 Aug
政府放寬按揭成數後，供樓人士在轉按方面有更大彈性，有助他們因應不同需要申請轉按。市場上有不同轉按需求，包括由現有高息貸款轉至銀行低息按揭，例如本欄已提及用家希望轉走已快屆滿低息蜜月期的發展商按揭，又或轉走財務公司高息樓按，另外是轉按兼物業套現、甩按保、甩擔保人、延... 2023/08/07 15:56:03 網誌分類: 生活 07 Aug
上期提及政府放寬按揭後，令多類置業人士受惠，受惠人士亦包括現有供樓業主，原因是他們現時較容易因應不同需求而進行轉按；除了上期已提及以轉按轉走發展商按揭又或財務公司高息按揭，隨着銀行按揭成數提高至達7成，部分具備合適條件的按保用家亦可考慮透過轉按「甩按保」。自7月7... 2023/07/31 00:24:46 網誌分類: 生活 31 Jul
政府在今年7月7日落實放寬按揭措施，比起所指的「微調」更有驚喜，除了提高銀行按揭成數至高達7成，並擴大按保樓價適用範圍至3000萬，減免或減低按揭保費、上調非住宅按揭成數至高達6成、上調以資產水平申請按揭的成數至高達5成，以及放寬非來自香港收入的供款要求等，惠及層... 2023/07/26 00:24:27 網誌分類: 生活 26 Jul
上期提及實質可造按揭金額需以扣除所有折扣及回贈的「淨價」計算，在發展商的回贈項目當中，有些屬於成交後回贈予買家的固定金額，但有部份是屬於附帶不同準則的回贈優惠，又或屬於有選擇性，未必可完全確定買家是否會於成交後取得有關回贈，或未必可確定回贈金額，而銀行對於新盤提供... 2023/07/22 00:24:11 網誌分類: 生活 22 Jul
上期提及銀行會以買賣合約上的價錢去衡量是否符合按保資格及樓價上限，但留意，這只是用作評估按保準則下之可造按揭成數，但實質可造按揭金額則以扣除所有折扣及回贈的「淨價」計算。 很多時新盤的「合約價」已因應買家選擇的付款辦法而扣減了有關形形式式的樓價折扣金額，例如售價是... 2023/07/10 14:54:15 網誌分類: 生活 10 Jul
發展商提供的新盤優惠大致分為兩種方式，一是直接在樓價扣減折扣或優惠等同金額，二是完成交易後才予以回贈或優惠。有關優惠以樓價某個百分比的折扣減在售價上，故此最終寫在合約上的價錢（「合約價」）往往低於售價。若買家需申請按揭保險，銀行以「合約價」去評估物業是否符合申請資... 2023/06/26 15:53:21 網誌分類: 生活 26 Jun
今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極。基於按息未有下調空間，樓按取態積極的銀行遂傾向提高現金回贈，以增加競爭力吸納按揭客戶。現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優... 2023/06/12 13:22:25 網誌分類: 生活 12 Jun
早前一個位於將軍澳單位被發現拆除部分主力牆而受到市場關注，主力牆內部藏有鋼筋，是支撐樓宇結構及用作承重的牆身，若主力牆被拆，便有可能構成樓宇結構風險。由於按揭貸款涉及抵押物業予銀行，銀行須確保按揭物業完好；若然單位有較嚴重違反《建築物條例》的改動，基於單位有潛在結... 2023/05/29 12:21:26 網誌分類: 生活 29 May
配合政府挽留人才方針，醫管局於去年底推出全新版本的員工置業貸款計畫，據悉計畫反應不俗，預計將於今年6月起陸續發出原則上批准書（AIP），市場預期可為樓市添加一批購買力，這個計畫的吸引力是甚麼呢？用家需要注意哪些地方？醫管局員工置業貸款計畫的亮點是息率優惠及高成數按... 2023/04/28 00:18:41 網誌分類: 生活 28 Apr
偶爾聽到有人誤以為銀行體系結餘等同銀行持有貨幣數量，事實上，銀行體系結餘只是貨幣基礎的其中一部份，根據金管局定義，貨幣基礎還包括流通紙幣硬幣、負債證明書，外匯基金票據及債券。銀行體系結餘是銀行於金管局所設戶口每日進行交收兌換後的餘下資金數目。自2008年後金融海嘯... 
