2023/08/21 22:26:51 網誌分類: 生活 21 Aug
新盤減價奏效，長實的油塘新盤「親海駅II」賣個滿堂紅，讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧，能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績，實在很難得。顯然，大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。首置者認為樓價仍高大減價看似容易，其實不易，一方面要有誠意，另一方面也要有實力... 2023/08/16 14:56:12 網誌分類: 生活 16 Aug
「平爆價」促銷奏效，長實油塘新盤「親海駅II」以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢，將626個單位即日沽清。不得不稱讚地產商今次的銷售策略，為淡靜的樓市帶來一點希望，也為經濟流通增添一些動力。有人說長實這次大減價賣樓沒什麼利潤可言，甚至被形容很吃虧，筆者不同意這種看法，反... 2023/08/09 00:25:20 網誌分類: 生活 09 Aug
日前筆者發表樓市於3年內皆虧損的言論，引來坊間不少批評：「香港樓市堅如磐石，怎麼可能3年內賣出都虧損？作為樓市評論員，不要語不驚人誓不休。」讀者的批評非常好，這讓我又有解釋的機會，筆者從事地產相關行業近38年，一直在思考如何做好樓市評論者的角色，如實反映市況。眾所... 2023/08/07 15:25:59 網誌分類: 生活 07 Aug
近日一個讓首置者更容易上車的樓盤，成為香港熱門焦點。長實集團的油塘臨海大型新盤「親海駅II」，以低於同區市價20%推售，最平單位只售290萬元，呎價13810起，平絕市區所有新盤，誰說歷史不重演，價格已回7年前。絕對不是馬後炮，早在有關地產商於媒體透露即將推盤時，... 2023/07/24 16:55:07 網誌分類: 生活 24 Jul
幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是外地人買房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門是15... 2023/07/19 01:23:59 網誌分類: 生活 19 Jul
樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們唯有寄望於新樓巿場。事實上，以往新盤銷售突出，「一Q清袋」是平常事，皆因有以下幾個因素，政府對樓宇的質素和銷售監管較嚴，大型地產商實力強，也注重口碑，幾乎沒有「爛尾樓」事件，加上樓宇均附設精裝，買家較有信心。回顧過去，無論經... 2023/07/10 15:24:09 網誌分類: 生活 10 Jul
日前金管局宣布放寬首次置業人士的按揭成數，讓1500萬以內物業可借7成按揭，同時也放寬商業物業的借貸從5成到6成。這是非常好的決定，對岌岌可危的物業市場起了支撐作用。香港樓市是經濟重要一環，讓樓價一步一步下跌，勝於斷崖式下墜，這樣才不會嚴重影響金融體系。過去幾年香... 2023/07/05 00:23:06 網誌分類: 生活 05 Jul
息口不但持續高企，而且今年內還有兩次加息機會，樓市的吸引力越來越小。6月份樓市交投淡靜，整體樓宇買賣只錄得約4000宗成交，創出近年新低。二手樓業主蝕讓個案頻繁，一手樓又紛紛減價促銷，踏入第3季， 樓價跌幅將比較明顯，樓市或已正式步入熊市。作為樓市評論員，必須如實... 2023/06/26 15:53:18 網誌分類: 生活 26 Jun
目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨與我們互相仿效的新加坡一枝獨秀，寸金尺土的香港，樓市還有沒有吸引力？香港樓房向來受內外買家青睞，奈何長期受到「樓市辣招」干預，除了將本地投資者趕出市場，也把外地客拒之門外。港府大量興建公營房屋，將比例增... 2023/06/22 15:52:15 網誌分類: 生活 22 Jun
縱然通關後香港市面開始復常，經濟卻沒如想像中迅速反彈。人手短缺幾乎是每個行業存在的問題，據一份《就業展望調查》的報告顯示，85%香港僱主面臨人才短缺和招聘困難。人才短缺率已達到17年來的最高點，高於全球平均的77%。輸入勞工到了刻不容緩地步。看看澳門45萬勞動人口... 
