2024/04/22 01:42:25 網誌分類: 經濟 22 Apr
近日央行公布3月全國新發放的企業貸款和個人住房貸款的「加權平均利率」，分別為3.75%、3.71%。大家先搞清楚的是，首先在內地一般5年期利率是高過5年期以下的，而個人房貸，一般貸款年限都超過5年，20年貸款年限的佔比最高；而企業貸，往往是1到3年，很少超過5... 2024/04/15 01:11:42 網誌分類: 經濟 15 Apr
縱觀內地房地產這十多年的發展，樓價因城市而變動其實呈現一定的規律的：樓價上漲一般是由一線城市開始，然後向其他等級的城市蔓延；而下跌卻恰恰相反，往往都是從小城市開始，最後才會到一線城市。 這次樓價下跌既久亦深，尤其是對於一些三四線的小城市，樓價下跌都傳導到一線... 2024/04/08 01:11:24 網誌分類: 經濟 08 Apr
內房優質龍頭萬科也要進行急救了。又是「荷包乾硬化」搞不好，這次是拿命了。萬科的債務是比較大的。截止2023年3季末，總負債1.24萬億元。但它的短期應付壓力其實也沒那麼大。數據顯示，今年上半財年，萬科的境內外債務到期總額約150.6億元，未來1年境內外債務到期... 2024/03/25 00:40:10 網誌分類: 經濟 25 Mar
除了上周提及的4點原因之外，中國房地產業的經營模式也是目前樓價普遍下跌的原因。高負債高周轉的經營模式令中國的房企發展速度非常快，但是也正是這個原因，隨着樓市遇到困境、房產賣不掉時，房企的資金鏈就出現了問題，過去幾年幾乎所有的中大型房企都面臨了這種問題，甚至如今... 2024/03/18 01:39:47 網誌分類: 經濟 18 Mar
自2021年9月以來，內地平均房價就迎來2年多的下跌。特別是在2023年，雖然各地都開始出台救市政策，並且樓市政策已經非常好了，但是這些救市政策影響力有限，樓市僅在2023年3月份出現短暫回暖，隨着救市政策影響力消失，內地房價進入下跌模式。筆者不少朋友就很後悔... 2024/03/11 01:39:24 網誌分類: 經濟 11 Mar
從行政城市層次來看，中國最大城市是上海。但從實體城市的層次來看，中國最大「城市區域」很可能是粵港澳大灣區。大灣區城市非常緊湊，同城化程度非常高，幾個核心城市已經完全連成片，城市邊界已很模糊。 舉個例子，佛山、廣州、東莞、深圳及香港5個緊密相連的城市，面積一共... 2024/02/26 03:38:21 網誌分類: 經濟 26 Feb
公屋、居屋、夾屋、私樓，基本上是香港樓市90%的結構了。 而大多數的香港人是居住在公屋，約有300萬人，即約香港的45%的常住人口。 但多年來公屋資源是大多數香港人最想擁有的禮物，一到18歲就立刻申請單人公屋，希望剛好在讀完書時剛好獲得分配。 但特別是在... 2024/02/19 03:08:07 網誌分類: 經濟 19 Feb
去年內地樓市究竟有幾慘？首先，全國商品房銷售面積創下近10年新低。2023年全國商品房銷售面積僅11.2億平米，基本回到2012年水平。商品房銷售金額約在11.66萬億元（人民幣，下同），相較2021年18.2萬億元的高位，產業市場規模已萎縮超過三分一；第二，全國... 2024/01/29 03:06:47 網誌分類: 經濟 29 Jan
1月24日公布6項深化香港和內地金融合作的政策措施，中國人民銀行廣東省分行、國家外管局廣東省分局發布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，明確了港澳居民在大灣區內地置業的匯款及結算支付流程和要求。根據指引，港人購買除深圳外的大灣區內陸8城... 2024/01/15 03:06:09 網誌分類: 經濟 15 Jan
回顧2023年，中國房地產市場經歷近30年高速發展，終見明顯放緩。房地產市場延續2021年新房市場見頂、2022年市場全面向下趨勢，出現2023年量升價跌的局面。根據住建部數據，2023年1至11月全國二手房成交量和新建商品房銷售面積，按年增長6.9%；全國二手房... 
