樟木頭大變身

2010/12/18 17:51:58 網誌分類: 經濟
18 Dec
 http://zmt.dg.gov.cn/publicfiles/business/htmlfiles/dgzmt/s22377/201011/275499.htm斥资百亿元生态城项目落户樟木头发布日期:2010-11-30 来源:东莞阳光网 东莞阳光网讯(记者 钟慧斌)11月...

樓市

2010/12/12 12:16:18 網誌分類: 經濟
12 Dec
樓市1. 政策前    摩貨交易比率不應作為抄風指標,因為低息環境使得持貨成本大大降低,投   資者並不急於出售所持有物業。   政策後(2年內樓宇買賣收5-15%稅)   難有摩貸及短抄。2.投資回報不應以租金收入除以樓價(租值回報),因為這樣是忽略了低息環境的因素。以 『(租...

前兩個月出口、順差大幅下降.

2008/03/24 14:35:13 網誌分類: 未分類
24 Mar
2008年03月17日為什麼前兩個月出口、順差大幅下降﹖(第一財經日報)    今年前兩個月,我國外貿進出口總額為3659.3億美元,比去年同期增長23%。其中出口1691.9億美元,同比增長16.8%﹔進口1689.4億美元,同比增長30.9%。    前兩個月外貿出現了五個方...

次按風暴的第二波影響

2008/03/10 00:51:32 網誌分類: 未分類
10 Mar
樓宇難加按 美國人碌卡大增近倍2008年3月9日 【明報專訊】美國經濟再傳出負面消息。美國人在今年1月使用信用卡比去年12月大增幾近一倍,有分析員憂慮,這是經濟衰退的初期迹象。聯邦儲備局表示,美國的消費信貸在1月份增加了69億美元(包括55億美元循環債務和14億美元非循環債務,如...

遠離股票

2008/02/02 12:22:03 網誌分類: 未分類
02 Feb
美國經濟衰退差不多已成定局.相信美國經濟最差的情況仍未出現,而香港及中國因美國經濟衰退所受的影響也未浮現.股票沒有方向,亦有大趺的危機.最後決定遠離股票市場,賣掉全部股票.包括早前購入的中國股票基金及越南基金.最後一批股票及基金約蝕10%.投資股票約兩年.包括全部ipo,股票基金...

結構性因素阻礙 中國出口增長已達極限

2008/01/20 01:40:18 網誌分類: 未分類
20 Jan
http://stock.yam.com/article.php/realtime/557339日刊:結構性因素阻礙 中國出口增長已達極限 鉅亨網  2007-12-19 15:06 ------------------------------------------------...

出口與美國漸脫鉤 亞太軔性十足

2008/01/20 01:36:04 網誌分類: 未分類
20 Jan
http://stock.yam.com/rsh/article.php/564563出口與美國漸脫鉤 亞太軔性十足本資料由 鉅亨網 提供。第 121101 期 今年第四季以來,美國股市風雨不斷,華爾街銀行券商及債券保險業者受次貸風波衝擊,隨後公布的企業財報多大幅減計資產;而...

從緊政策見效 內地新增貸款勁減85%

2008/01/12 09:31:14 網誌分類: 未分類
12 Jan
從緊政策見效 內地新增貸款勁減85% 2008年1月12日 【明報專訊】內地多項從緊政策漸見生效,人民銀行昨天公布貨幣數據,12月份廣義貨幣供應(M2)按年增長為16.72%,低於市場預期同時,亦是連續兩個月放緩,而同月新增人民幣貸款更僅有485億元人民幣,較去年首11個月的平均...

內地勢加稅調控樓市

2007/12/31 15:57:34 網誌分類: 未分類
31 Dec
【明報專訊】內地明年將加強以稅務方式調控房地產市場。建設部部長汪光燾在內部講話中強調,要實現「引導住房消費需求」目標,必須「合理增加房產的持有成本」,意味物業稅等財稅政策,有機會在明年出台。內地《中國經營報》引述消息人士稱,上周五在北京舉行的「全國建設系統工作會議」上,汪光燾表...

賣股買樓

2007/12/25 14:25:45 網誌分類: 未分類
25 Dec
近月來已把手上的股票賣得7788.把套了出來的資金買了樓.其實這些決定對我來說是要很大的掙扎.因為很難把一直看好股市的理據在很短時間內作180度轉變.一方面想在熱烘烘的市場賺多一筆,但另一方面又擔心賣股後股價急升.買樓後樓價下跌.還好的是賣了股票後市況都比較偏淡.樓市現在很多人看...

網誌分類

最新回應

巧茹與小泡泡
巧茹與小泡泡 2011/02/01

{#1004880687oc3.gif}

 

2win
2win 2011/01/01

港府很有可能下錯藥。現時買樓的人相信兩年內不會賣樓,最終是市場可出售的樓盤買小見小。如政府短期內並無措施,價錢在未來數月將更急速上升。則更快到達終點,如以上文第2項推算,是租值回報1.6%,即是如租金不升也有47%升幅。

http://hk.biz.yahoo.com/101231/369/417f4.html

中原指數反彈 議員感意外 前後調整僅兩周    
1月 1日 星期六 05:05 更新

【明報專訊】曾受質疑其時效性是否準確的中原城市領先指數,在連跌兩周後迅速回穩,最新報88.4點,按周升1.05%。似乎反映政府重招「額外印花稅」推出後的第3周,對樓市的衝擊逐漸消散。中原指出,辣招令交投大減,但業主叫價「硬淨」,料短期樓價窄幅上落。不過,有議員對中原指數「極速」反彈感到意外,希望中原能增加指數的透明度。

 
整體樓價上揚,中原城市領先指數CCL呈短暫跌勢後,快速回穩,報88.4點。另反映主要屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass,最新報85.22點,按周升1.14%,其中港島及九龍分別按周升1.5%及1.59%,至96.26點及85.97點。

何鍾泰:或因宗數太少 盼增透明度

身兼立法會(新聞 - 網站 - 圖片)房屋事務委員會主席何鍾泰,對於指數極速反彈感意外,「原本預料政府推出措施後,樓價會跌5%至10%,估唔到咁快上升。」他表示,有可能是成交宗數太少所致,但確實較難判斷中原指數,能否反映樓價真實走勢,希望中原方面能增加指數的透明度,及清楚解釋指數最能反映哪類型樓宇的價格。

中原:叫價硬淨 近期交投回升

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)解釋指出,有關數據是根據上周(12月20日至26日)簽訂的正式買賣合約成交計算,當中約九成交投屬12月6日至12日所簽的臨時買賣合約,即數據能反映11月20日措施實施後第3周的情况。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,自額外印花稅等措施公布後兩周,市場一片混亂,心理恐慌加上徵收稅項信息未明,短期交投急速下挫,部分業主傾向先行沽貨獲利,所以輕微減價出貨,CCL指數連跌兩周。「但實際上,大部分業主叫價仍然硬淨,交投也顯著增加,故CCL正快速回升。但由於農曆新年前是傳統樓市淡季,相信短期CCL指數會於88點反覆上落。」

學者:負面情緒大致被消化

理大建築及房地產學系教授許智文認為,重招下產生的負面情緒已大致被消化,主要由於利好經濟及樓市的基本因素無變,而在新措施驅使下,投資者入市心態轉變,紛紛由短炒轉作「長揸」,因此不可能「平賣」。

「政府非真正想壓抑樓價,一般人預期樓價持續下跌的情况,將不會發生,不過,打擊炒家令樓市健康的目的已經達到。」許氏指,未來政府再出招的可能性亦低,以免影響真正用家。

 

2win
2win 2011/01/01

多謝 Mocha提醒,上述第3項未計及首期,更正如下:

3. 樓價的高低不應以成交價作比較。以總供款作比較應較有參考價值,因這樣才反應到低息的因素。
例如:   97年                2010年          2010年
樓價   $2,000,000     $2,000,000     $3,179,533 (如要跟97年一樣的樓價)
按揭      70%                 70%              70%
利息       8%                   1%               1%
年期       240                  240              240
總供款$3,410,439     $2,145,245     $3,410,439(如要跟97年一樣)

如以97年200萬的樓價總供款購買2010年低息環可以買到310餘萬的物業。以此計算應升59%才跟97看齊。

2win
2win 2008/04/04

To:巧茹&各網友 

承你貴言!今年大家賺多d.