星之谷按揭轉介
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子非魚 - 居屋2023|非魚論市

2023/09/22 03:29:19 網誌分類: 經濟
22 Sep
        居屋2023已於8月中截止申請,大約收到約18萬份申請書。所謂「瘦田無人耕,耕開有人爭」,今期居屋申請正值樓巿低潮,申請人數屬近年低位。相反來看,申請人獲邀揀樓的機會大增,今期開始簡介今期各屋苑的概況。今期居屋共有6個全新屋苑,合共推出9154個全新單位。另外,居...

子非魚 - 按揭封頂利率|非魚論市

2023/09/15 03:28:37 網誌分類: 經濟
15 Sep
        樓巿已淡靜了好一段日子,樓價徐徐下跌之餘,成交亦相當疏落。這段樓巿下行期,大約在今年4月尾開始,大約是本港全面通關後2個月左右。3年多的疫情,本港旅遊、零售及飲食業都大受影響。旅遊業幾乎死寂(包括本地遊),在通關後原以為遊客會重臨香港,事實上通關後港人出外或到內地...

子非魚 - 非住宅物業市場(五)|非魚論市

2023/09/08 03:27:44 網誌分類: 經濟
08 Sep
        對於工商物業按揭,銀行近日在估價和按揭成數採取極保守態度,力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。將來若業主斷供而需要收樓拍賣時,銀行確保能取回按揭貸款。除此之外,早前有部分銀行的新批工商物業按揭計劃,取消最優惠利率(P)減的減鎖息上限,直接以H按拆息加一定利...

子非魚 - 非住宅物業市場(四)|非魚論市

2023/09/01 03:27:33 網誌分類: 經濟
01 Sep
        置業少不免要做按揭,按揭制度、銀行和估價行對物業市場的取態就變得關鍵了。非住宅按揭成數在2020年8月由最高4成上調至5成,並在剛剛7月初跟住宅放寬按揭時進一步放寬,非住宅物業最新可借最高6成按揭。在疫情期間,工商業經歷了一段相當艱難的日子,工商物業的需求亦大幅下...

子非魚 - 非住宅物業市場(三)|非魚論市

2023/08/25 03:26:52 網誌分類: 經濟
25 Aug
        港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位,由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元,至今年6月最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半,實際上車位也受易泊、易取及有沒有上蓋等因素影響,該批車位售價的跌幅,未必有帳面上大。最後一批以約130萬元出...

子非魚 - 非住宅物業市場(二)|非魚論市

2023/08/18 03:26:38 網誌分類: 經濟
18 Aug
        政府印花稅第一招是2010年底的額外印花稅,當時受影響的只有住宅物業,不少投資者便轉投非住宅物業。筆者比較有印象的是2012年散貨的大圍金獅花園車位,當時一個車位約32萬元,已有不少人認為是天價。其後政府為壓抑樓價,向投資者的成本開刀,於2013年2月提出雙倍印花...

子非魚 - 非住宅物業市場|非魚論市

2023/08/11 03:25:50 網誌分類: 經濟
11 Aug
        3年多的疫情,來港遊客數量減至近零,依靠旅客的零售和飲食業都受到重創。開關之時,遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響,但不少都在求變。商舖用戶變通求存如細心觀察,不少大型連鎖餐廳都將舖位裝修或稍為改建,以撥出外賣專區,方便客...

子非魚 - 按揭放寬(四)|非魚論市

2023/08/04 02:55:14 網誌分類: 經濟
04 Aug
        按揭放寬系列來到第四篇,也代表已放寬了約一個月(7月7日放寬),土地註冊處7月份的所有類別買賣登記數是4433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月,7月份買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量,要到下月初才會有確實數據。本...

子非魚 - 按揭放寬(三)|非魚論市

2023/07/28 03:24:54 網誌分類: 經濟
28 Jul
        在舊制下,如未能因估價上升或補回首期差額的高成數按揭借款人,在轉按時需再付一次昂貴的按揭保險費。雖然近數月來按揭回贈大幅提升,但這情況下轉按一來一回所剩無幾,白費時間和心機。按揭新制下,基本按揭成數大增、按保費大減,加上銀行回贈計算的基準亦提升了,轉按時重新申請按...

按揭放寬 (二)

2023/07/21 03:24:42 網誌分類: 經濟
21 Jul
        由於今次放寬一般按揭成數提升至7成,按揭保險承保範圍大幅收窄,按保費亦因而大減。假如是新買物業按揭,在今年7月6日或之前簽訂臨約的將採用舊版保費表(5頁紙的2022年2月修訂版),在今...

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