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子非魚 - 換樓潮及注意事項(上)|非魚論市

2023/01/27 03:13:19 網誌分類: 經濟
27 Jan
        去年樓價跌勢集中在下半年,差餉物業估價署的較受歡迎屋苑售價指數在去年5月以330.0見頂,至11月時已跌至290.7,下跌了12%。與2018至2021年的高位335.9、338、327.0及339.1計,分別下跌13.5%、14%、12.1%及14.3%。對上一...

子非魚 - 投資續看租金回報|非魚論市

2023/01/20 03:13:16 網誌分類: 經濟
20 Jan
        本港樓巿最近數月急跌,速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑售價指數,由2018年7月335.9的當時歷史高位,5個月內下跌約10%至12月302.0。不過,當年下跌前,曾經歷2016年5月的一段大升,當時的指數是228...

子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(四)|非魚論市

2023/01/13 03:12:32 網誌分類: 經濟
13 Jan
        上篇提及的個案,因回贈扣貸款額的機制,買家最終借少近百萬元,出街後收到不少迴響。就上文提及的樓盤開售已超過4年,入住許可證本已非新鮮事。只因上會期限長達三年多,問題才在近期浮現。加上近日樓價下跌,有些另類做法亦變得不太可行,本文一一詳述。上文談及的例子,買家購買8...

子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(下)|非魚論市

2023/01/06 03:12:20 網誌分類: 經濟
06 Jan
        傳統的樓花,通常分「即供」或「建期」繳付辦法,前者是在樓宇未建成前找清尾數,後者是收樓時找清尾數。上文提及的元朗新盤提供了一個相當特別的選項給客戶,客戶可以選擇在樓盤落成後即時入住,入住後約兩年才找尾數。選擇以上「先住後付」計劃的買家,需在指定日子內申請及額外繳交...

買樓回贈需扣減貸款額 (中)

2022/12/30 03:12:25 網誌分類: 經濟
30 Dec
        一手樓優惠林林總總,買家可以從售樓說明書上查閱各種優惠的條款、金額及發放的日期(數期)。前文提及的「光豬價」相當容易理解。在揀樓日,買家只要清晰了解自己可享那類優惠,在簽買賣合約時,細...

買樓回贈需扣減貸款額 (上)

2022/12/23 03:12:24 網誌分類: 經濟
23 Dec
        香港人購物都習慣講價或爭取折扣,買樓動輒數百萬元,亦會想爭取多少折扣。一手物業發展商為了促銷,自然亦因應巿場,提供林林總總的優惠。可是,當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時,都要採取相應...

安秀苑全面睇 (下)

2022/12/16 03:12:30 網誌分類: 經濟
16 Dec
        截至本周三晚上,安秀苑銷情依然緩慢,只售出59個單位,其中兩房共55個,佔安秀苑兩房單位總數14%。屋苑隱藏的第三大問題是發展區歸哪一個區議會管轄。讀者可能有疑問,區議會都是反映巿民生...

安秀苑全面睇 (上)

2022/12/09 03:12:35 網誌分類: 經濟
09 Dec
        截至本周三晚上,今期居屋7個全新屋苑已售出2515個單位,佔可售單位的28.2%,但安秀苑只售出30個單位,佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情來看,安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌...

居屋剩餘大單位可揀

2022/12/02 03:12:32 網誌分類: 經濟
02 Dec
        新一期居屋揀樓已開始十多天,截至本周三晚,合共售出1657個單位,平均每天售出約138個。開售以來,安秀苑的銷情只能用慘淡形容,以本周三晚更新成交紀錄時,才錄得10個單位獲選購。反觀直...

居屋揀樓 留意程序

2022/11/25 03:12:26 網誌分類: 經濟
25 Nov
        新一期居屋已發售兩星期,現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水(聞說望執法機構易犯官非),可考慮外望海關大樓的8號室,尚有中高層單位可供選擇,以上單位預計到下星期...

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