2023/01/27 03:13:19
網誌分類: 經濟
27
Jan
去年樓價跌勢集中在下半年，差餉物業估價署的較受歡迎屋苑售價指數在去年5月以330.0見頂，至11月時已跌至290.7，下跌了12%。與2018至2021年的高位335.9、338、327.0及339.1計，分別下跌13.5%、14%、12.1%及14.3%。對上一...
2023/01/20 03:13:16
網誌分類: 經濟
20
Jan
本港樓巿最近數月急跌，速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑售價指數，由2018年7月335.9的當時歷史高位，5個月內下跌約10%至12月302.0。不過，當年下跌前，曾經歷2016年5月的一段大升，當時的指數是228...
2023/01/13 03:12:32
網誌分類: 經濟
13
Jan
上篇提及的個案，因回贈扣貸款額的機制，買家最終借少近百萬元，出街後收到不少迴響。就上文提及的樓盤開售已超過4年，入住許可證本已非新鮮事。只因上會期限長達三年多，問題才在近期浮現。加上近日樓價下跌，有些另類做法亦變得不太可行，本文一一詳述。上文談及的例子，買家購買8...
2023/01/06 03:12:20
網誌分類: 經濟
06
Jan
傳統的樓花，通常分「即供」或「建期」繳付辦法，前者是在樓宇未建成前找清尾數，後者是收樓時找清尾數。上文提及的元朗新盤提供了一個相當特別的選項給客戶，客戶可以選擇在樓盤落成後即時入住，入住後約兩年才找尾數。選擇以上「先住後付」計劃的買家，需在指定日子內申請及額外繳交...
2022/12/30 03:12:25
網誌分類: 經濟
30
Dec
一手樓優惠林林總總，買家可以從售樓說明書上查閱各種優惠的條款、金額及發放的日期（數期）。前文提及的「光豬價」相當容易理解。在揀樓日，買家只要清晰了解自己可享那類優惠，在簽買賣合約時，細...
2022/12/23 03:12:24
網誌分類: 經濟
23
Dec
香港人購物都習慣講價或爭取折扣，買樓動輒數百萬元，亦會想爭取多少折扣。一手物業發展商為了促銷，自然亦因應巿場，提供林林總總的優惠。可是，當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時，都要採取相應...
2022/12/16 03:12:30
網誌分類: 經濟
16
Dec
截至本周三晚上，安秀苑銷情依然緩慢，只售出59個單位，其中兩房共55個，佔安秀苑兩房單位總數14%。屋苑隱藏的第三大問題是發展區歸哪一個區議會管轄。讀者可能有疑問，區議會都是反映巿民生...
2022/12/09 03:12:35
網誌分類: 經濟
09
Dec
截至本周三晚上，今期居屋7個全新屋苑已售出2515個單位，佔可售單位的28.2%，但安秀苑只售出30個單位，佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情來看，安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌...
2022/12/02 03:12:32
網誌分類: 經濟
02
Dec
新一期居屋揀樓已開始十多天，截至本周三晚，合共售出1657個單位，平均每天售出約138個。開售以來，安秀苑的銷情只能用慘淡形容，以本周三晚更新成交紀錄時，才錄得10個單位獲選購。反觀直...
2022/11/25 03:12:26
網誌分類: 經濟
25
Nov
新一期居屋已發售兩星期，現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水（聞說望執法機構易犯官非），可考慮外望海關大樓的8號室，尚有中高層單位可供選擇，以上單位預計到下星期...
