2023/09/22 03:29:19
網誌分類: 經濟
22
Sep
居屋2023已於8月中截止申請，大約收到約18萬份申請書。所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，今期居屋申請正值樓巿低潮，申請人數屬近年低位。相反來看，申請人獲邀揀樓的機會大增，今期開始簡介今期各屋苑的概況。今期居屋共有6個全新屋苑，合共推出9154個全新單位。另外，居...
2023/09/15 03:28:37
網誌分類: 經濟
15
Sep
樓巿已淡靜了好一段日子，樓價徐徐下跌之餘，成交亦相當疏落。這段樓巿下行期，大約在今年4月尾開始，大約是本港全面通關後2個月左右。3年多的疫情，本港旅遊、零售及飲食業都大受影響。旅遊業幾乎死寂（包括本地遊），在通關後原以為遊客會重臨香港，事實上通關後港人出外或到內地...
2023/09/08 03:27:44
網誌分類: 經濟
08
Sep
對於工商物業按揭，銀行近日在估價和按揭成數採取極保守態度，力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。將來若業主斷供而需要收樓拍賣時，銀行確保能取回按揭貸款。除此之外，早前有部分銀行的新批工商物業按揭計劃，取消最優惠利率（P）減的減鎖息上限，直接以H按拆息加一定利...
2023/09/01 03:27:33
網誌分類: 經濟
01
Sep
置業少不免要做按揭，按揭制度、銀行和估價行對物業市場的取態就變得關鍵了。非住宅按揭成數在2020年8月由最高4成上調至5成，並在剛剛7月初跟住宅放寬按揭時進一步放寬，非住宅物業最新可借最高6成按揭。在疫情期間，工商業經歷了一段相當艱難的日子，工商物業的需求亦大幅下...
2023/08/25 03:26:52
網誌分類: 經濟
25
Aug
港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位，由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元，至今年6月最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半，實際上車位也受易泊、易取及有沒有上蓋等因素影響，該批車位售價的跌幅，未必有帳面上大。最後一批以約130萬元出...
2023/08/18 03:26:38
網誌分類: 經濟
18
Aug
政府印花稅第一招是2010年底的額外印花稅，當時受影響的只有住宅物業，不少投資者便轉投非住宅物業。筆者比較有印象的是2012年散貨的大圍金獅花園車位，當時一個車位約32萬元，已有不少人認為是天價。其後政府為壓抑樓價，向投資者的成本開刀，於2013年2月提出雙倍印花...
2023/08/11 03:25:50
網誌分類: 經濟
11
Aug
3年多的疫情，來港遊客數量減至近零，依靠旅客的零售和飲食業都受到重創。開關之時，遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響，但不少都在求變。商舖用戶變通求存如細心觀察，不少大型連鎖餐廳都將舖位裝修或稍為改建，以撥出外賣專區，方便客...
2023/08/04 02:55:14
網誌分類: 經濟
04
Aug
按揭放寬系列來到第四篇，也代表已放寬了約一個月（7月7日放寬），土地註冊處7月份的所有類別買賣登記數是4433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月，7月份買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量，要到下月初才會有確實數據。本...
2023/07/28 03:24:54
網誌分類: 經濟
28
Jul
在舊制下，如未能因估價上升或補回首期差額的高成數按揭借款人，在轉按時需再付一次昂貴的按揭保險費。雖然近數月來按揭回贈大幅提升，但這情況下轉按一來一回所剩無幾，白費時間和心機。按揭新制下，基本按揭成數大增、按保費大減，加上銀行回贈計算的基準亦提升了，轉按時重新申請按...
2023/07/21 03:24:42
網誌分類: 經濟
21
Jul
由於今次放寬一般按揭成數提升至7成，按揭保險承保範圍大幅收窄，按保費亦因而大減。假如是新買物業按揭，在今年7月6日或之前簽訂臨約的將採用舊版保費表（5頁紙的2022年2月修訂版），在今...
