置富業績穩健候低吸

2020/07/27 04:12:43 網誌分類: 經濟

27 Jul

         中美關係急轉直下，拖累港股上周五急插，再度失守二萬五關。恒指低開223點，報25040點，跌幅一度收窄至162點，見全日高位25101點；其後反覆尋底，低見24598點，挫達665點；收報24705點，挫557點；國指收報10080點，跌244點；全日成交金額1666.6億元。全周埋單計數，恒指累跌383點或1.53%；國指累跌122點或1.2%。大市於上周五急跌下，成交卻增至全周最多，短期或有機會進一步受壓。

        　　外圍形勢持續變差，不排除資金或重新流入防守性股份。以商業物業為主的房地產信託基金，遭受的壓力理應較零售收租股為輕，惟過去一段時間表現同樣受拖累走低。置富產業信託（778）剛公佈截至6月底止中期業績，表現未算太差，可以作為稍後低吸之選。

        現價息率達6.8厘

        　　於上半年度，置富收益為9.52億元，按年跌2.3%，物業收入淨額為7.18億元，跌4.1%。上半年可供分派予基金單位持有人之收益為4.9億元，按年跌3.1%；每基金單位分派22.6仙，較去年同期減少13.5%。

        　　置富指出，報告期間的續租率維持強韌的水平，保持在77%，而於6月底，物業組合出租率處於95%的穩健水平。由於新訂租約租金水平普遍向下，期內物業組合的續租租金調升率首次錄得負增長，但相信維持高出租率，有利穩定其財務。

        　　置富上周五收報6.65元，跌0.74%。倘若下半年可維持上半年分派，則全年分派為45.2仙；現價息率達6.8厘，相當不俗。無疑在疫情惡化下，其下半年度表現或受影響，股價亦有機會進一步受壓，但今年低位延伸上來的升軌，應有不俗支持，現於6.4元附近，可於該水平再行收集。

        　　事實上，本港零售業自去年中出現社會事件以來，直至今年面對疫情打擊，個別企業被冠上顏色標籤，如優品360（2360）被指為「藍店」，業務因而受到影響。姑勿論有關說法或有「冤枉」成份，優品360實屬無辜，客觀事實是，同被指為「藍店」的美心集團，旗下食肆多番遭到破壞，甚至因故失火，優品360店舖所涉事件相對輕微，一定程度來說，或可視之為其已得到平反證明。疫情下零售、飲食和旅遊低迷，優品360全年盈利仍有1210萬元實屬異數，也解釋了為何其股價不如其他焦點零售股持續受壓。

        聞風至

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