內房趨穩入市有機
2020/10/08 04:12:39 網誌分類: 經濟
一直以來，長三角地區為內地樓市最熱門區域，自今年以來，紹興、寧波、杭州及溫州累計樓價漲幅，居於典範的100個城市前列。
二手市場方面，同期全國100個城市二手住宅平均價格，每平方米為1.53萬元人民幣，按月上漲0.18%，漲幅擴大0.16個百分點。不過並非所有城市均錄上升，按月上漲的城市有53個；下跌則有46個；持平的有1個。整體而言，全國100個城市二手住宅樓價，平均較去年同期上漲2%，但漲幅則較上月收窄0.05個百分點。
土地買賣方面，市場調查顯示，受監測的300個城市中，共推出土地買賣為2459宗，按月下滑12%，按年下滑7%；其中住宅用地為780宗，按月減少19%，按年減少7%。成交金額方面為4311億元人民幣，按年增加21%。其中住宅用地有3699億元人民幣，按年增加26%。成交金額為4311億元人民幣，按年增加21%。其中住宅用地有3699億元人民幣，按年增加26%。
期間接盤成交，一線城市保持穩定；但住宅用地成交量則見減少，八月成交量按月下滑逾兩成。期間300個城市的土地成交為1945宗，按月減少30%，按年減少7%；住宅用地為620宗，按月減少28%，按年減少7%。
針對房地產市場趨勢，中央三令五申，各地方政府繼續堅持「房住不炒」定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段，落實穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
在此政策指引下，地方政府已能堅持「房住不炒」政策方向，持續推動因城施策精準調控。
其中廣東省廣州白雲區、荔灣區先後後出台人才綠卡申領細則，適度放寬人才引進條件；吉林省落實戶籍制度改革，全面放開放寬城鎮落戶條件，租房也可落戶；海南、阜陽、蕪湖等地依據當地房地產市場實際情況，改善公積金政策。
海口、寧波、三亞、樂山等地開展房地產市場專項整治工作，進一步規範房地產市場秩序。
此外，南京亦出台土拍新政，當地塊競價達到最高限價時，改為現場搖號確定競得人，為土地市場降溫等政策。
隨著房地產系統性金融風險監管收緊，預計未來房地產市場走勢將更趨平穩，大灣區房地產發展前景明朗，趁此方興未艾之際，部署投資應有可為。
資深財經傳媒人 錢樹良
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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