香港二手居屋未補地價很瘋狂！ 上半年買賣金額料達170億創26年新高！

如果說在不久的將來香港有什麼瘋狂的事情，除了開發商為鼓勵市民接種疫苗而進行的各種抽獎之外，二手居屋未補地價的交易量也很高，房價也在飆升。 業內人士預計，今年香港的房價將上漲15%！
根據中原地產的數據，今年前五個月共登記了2661份二手居屋未補地價銷售合同（包括自由市場和次級市場），總價值143.85億港元（下同）。 去年下半年，這一數位已超過2460例和131.22億元，分別增長8.2%和9.6%。 預計今年上半年的金額將達到170億元，打破2019年上半年147.21億元的記錄，並創下26年新高。 中原地區還估計，上半年的病例數約為3200例，是2014年下半年3296例之後的六年新高。
資料和物業價格在第三季度突破2019年的高位
中原集團創始人兼董事長石永清表示，預計今年年初全年樓價將上漲15%，並指出今年樓市將跳出“停滯”區域，進入上漲軌道。 他認為，現時樓市走勢與預期相似，預計第三季度房價將有很大機會突破2019年高點。
對於近期的二手居屋未補地價熱，理解很多購房者都想緊急入住，市場上幾乎沒有選擇。 他沒有考慮將來轉售是否會有利潤，並同意一些非補貼住宅和公共住房的價格過高。 他補充說，香港房地產價格上漲的主要原因是量化寬鬆政策下資金充裕，通貨膨脹機會新增，導致資金不斷流入房地產市場。
樂嘉霍夫房地產總裁廖偉强也預測，今年登記的一手私人住宅交易數量將好於上半年，預計將達到1.8萬宗。 二手樓方面，預計下半年的銷售額增幅將小於上半年。 預計全年銷售5.5萬輛，同比增長20%。 他認為，在中小住宅和豪宅的推動下，下半年的樓價將上漲7-8%，全年整體樓價將上升15%。
戴德梁行（Cushman&Wakefield）大中華區副總裁兼大中華區戰畧發展諮詢部首長陶汝宏表示，第二季度住宅交通和投資活躍，成交量和價格都在上漲。 主要原因是疫情緩解速度快於預期，經濟增長立即反彈，失業率進一步下降。 預計今年下半年樓價將上漲5%，年增長率將達到10%。 更有可能的是，在第三季度，2019年6月的社會事件和疫情爆發高峰將再次達到，今年下半年豪宅市場將上漲5%至10%。 至於樓價再創新高，他指出，現時負資產的案例很少，貸款比例也不高。 房地產市場仍然健康，沒有風險。
當前建築的按揭貸款數量已經上升了3個月
根據Meridian Mortgage Referral Research Department和Land Registry的最新資料，2021 5月現有抵押貸款數量為7634筆，比上月新增21.8%，即1368筆，或連續3個月新增。 當月房地產抵押貸款數量為753筆，大幅增長1.4倍（146.1%），即447筆，創14個月新高。

自年初以來，二手居屋未補地價市場的繁榮一直在持續，這使得現有抵押貸款數量新增了三個月。 此外，最近，開發商積極推動市場，一批新項目的交易和投資繁榮，這導致房地產按揭貸款數量新增。 現時的房地產價格正在穩定，甚至還在上升。 此外，疫情得到控制，低息環境持續，結合未來政府通關措施，建築市場將得到積極支持。 預計未來現有建築和建築按揭貸款的數量將逐步穩定。