周顯 - 樓價長遠必升 | 政政經經
2024/07/25 00:18:10
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經濟
日前筆者與一個中型地產發展商高層食飯,當然這些日子,發展商都不好過,新樓不易賣出去,最難賣的是豪宅,資金都給困住了。
他問我,對未來地產市道的看法。我說,太遠的事無法預測,但是明年有不少發展商的現金流有問題,被銀行call loan(追討貸款),這是好幾位銀行家告訴我的,應該錯不了。(我心想,銀行家告訴我將被call loan的名單,你也在其中呢!)
就算是減息,由於內地與香港經濟不佳,而且西方也在撒資,因此樓價還是向下。不過假如再有一些戰亂之類,引發高速通脹,樓價還是有機會上升。
下跌周期須捱過難關
至於發展商,他則說:「我在六十年代跟隨爸爸出道,那時樓價每方呎200元,現在是多少錢?我堅信,長期而言樓價是上升的。」
我完全同意他的看法,自從金本位取消,政府藉着濫發貨幣來收「鑄幣稅」,資產價格尤其是樓價,長期上升速度必然快過通脹。問題在於你能不能渡過這一關,在1967年和2003年的樓價下跌周期,又殺死了多少個發展商呢?
周顯
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