中國地產-吾兄之談2
非吾兄,
深圳樓VS 北京樓
您好. 如果您問我會選,投資幾個深圳的中樓定一個北京豪宅,我會選後者,讀書時見D OLD RICH 朋友家人於倫敦有物業.到兒女於倫敦升學可以收回自住,好有家的感覺,感到原來一個投資,可以令家人好開心.是情意結.
我同YY生都希望,有機會在倫敦,北京,首都大城市有物業(不過以我們賺錢的速度,真係要加把勁)
. (早前看任達華的訪問,他有同一心願,物業第日可比女讀書用)
說回來,多個中價物業收租及管理會煩D. YY生同我都唔會應付得來.
住悶分層樓
唔好意思,可能我文字表達不好令您誤會. 我指現今住悶分層想住屋仔,是現在香港的專業人士, 看雙魚河時,物業說,他們的銷情喜出望外. 黎明買了一座(8卦周刊無講過,) 許願, 中環上班的都幾多, 唔再是廠佬天下. 而西貢的屋仔自06年金融基金大旺之後,升價不少. 可能都是差不多原因. 九龍塘的新德園3000呎屋仔由06年尾的2100萬升到今天的3000萬.
北京,中國未是這麼成熟
根據曹SIR之預測,(我都相信,因為今日香港是一個參考),不是現在,是中國再發展下去10年8年後的將來, 會出現想住屋仔的情況, 因為成熟都會經濟的人,追求是獨立,私人,多空間的生活. (唔一定效外. 京士柏山,古生之屋仔,是我的DREAM HOUSE 呀!)
您說北京好多五環區之別墅,未住滿,我都見到. 雖然政府唔再批別墅地,問代理有多少別墅供應 , 她都答不出, 因為己批了,未建,建好未賣晒的,真不少. 所以在北京買物業真是好難選. 有做地產商及長住香港朋友教下路會好好多.
他們強調LOCATION 及鄰居. 要選什麼地方, SIZE, 屋型,可留住一班有錢人,就會升值,成熟, 有配套,國際學校的,有人氣, 有鬼佬, 或知名人士的(大陸明星唔算和). 好像之前的信義區"望京"本是不錯, 但因成十多年,而且現開始塞車,富人鬼佬,想搬走,升值慢了, 在公路另一邊可直達市區的3-5年樓別墅,人氣升溫.由05年的500萬急升至1500萬(3-4000呎).
北京如現在的發展,今天的別墅區,可能是15-20年前之西貢的屋仔.(概念是希有,政府唔再批地.). 我地未選定.因為要睇真D. 新盤開價一般好進取,易坐艇.
如果買CBD,買1千多呎豪宅分層,是較低風險選擇. 因為CBD 唔會走. 看今天的灣仔, 中半山. 但是狂升之回報就未必達到. 心大心細.
我奶奶告訴我一個笑中有淚的往事, 白燕同任劍輝當紅都是賺很多錢的花蛋, 白燕住慣土瓜灣拍戲的錢,買物業.在土瓜灣,買呀買呀, 任劍輝,住跑馬地, 都是把拍戲的錢買物業, 在跑馬地, 買呀買呀.最攪笑是當時價錢2地差不多,只不過就手. 但她們今天的留下的財富就有好大分別!
多言了,希望唔好悶親您地. 有D野未傾, 再續. NITE NITE. YY太
yy 太
祝早日康復, 保重身體, 沒空也要抽點時間做運動
有沒有看一本書叫 求醫不如求己, 中里巴人著
是很好的一本書, 中醫穴位真不是不簡單, 自己持之而恆按穴位已經可以令身體更健康
另一本好書叫 人體使用手冊, 在大陸也是暢銷書
謝呀. DR168. YY太
平常兄,
好感激您的留言, 提點. 因為您的行業,您對行情是有一個感覺.
而且BLOGMATES 之中, 您對中國政治會好有研究,多謝忠告及提點. 會從您的提點再注意. 大家都看奧運之後之變,我地都會加倍小心.
多謝,有新料,如可以,煩謝抽空指教, 大家學習. 謝. YY太
(星期日,無同兒子去玩嗎? )
YY太；
還記得數月前我曾經跟你談過關於北京的別墅問題吧。
我在北京8年的工作就是為開發商提供配套的產品，當然是中高級到頂級的產品，也就是中高（房子）到頂級的別墅。
記得2005年我就對深圳的朋友說，深圳的樓價是炒出來的，因爲，我坐出租車從東到西走深南大道，看到晚上的亮燈率只有30%。只不過這個炒是炒到2007年8月開始爆煲而已。
同樣，我去年7月到現在講内房的文章起碼十多篇了，我曾經預言，先爆深圳，然後廣州，上海，北京。
2007年11月，我離開北京的時候與哥們喝酒就談起北京房價，我預言是肯定會爆的。只是阿爺要先開奧運。
現在所見，上海，北京的房價只是開發商在“抱團取暖”，攻守同盟。他們天真的以爲阿爺會搭救他們。但是，那類有實力的開發商如万科，長江就提前開始降價，結果賣個滿堂紅，把資金收回。而實力低的開發商卻還在等阿爺放寬貸款政策。
阿爺鬥地主是肯定的，因爲地主使百姓怨聲載道，影響穩定壓倒一切，和諧社會，科學發展觀。。。。。。。。。。
而且，阿爺本來就對開發商沒有好感，這8年以來，國内沒有一個行業是如開發商那麽牛，那麽囂張，那麽出位，那麽成爲普儸大衆的中心話題，那麽敢綁住銀行（自以爲是而已），那麽，那麽。。。。。
因此，阿爺要重新洗牌，要整治懲罰這些自以爲財大氣粗的大款們。
以上是政治問題。
好，這裡談你說的問題；
CBD，我就在CBD工作8年，怎麽會不熟悉環境呢？的確，CBD的房子有投資價值（出租），因爲北京有太多來自各地的小老闆，太多駐京辦事處，所以，CBD的房容易租出去。但是！！！
政治環境會變，那麽經濟環境怎麽會不變呢？以前是廣東10年，後來是上海10年，未來是天津10年（這是政治），北京呢？以前是崇文區（死一批），後來是王府井（死一批），然後又曾經亞運村（死一批），到過去8年的CBD（ 囯貿為中心），那麽請問大家， 如果阿爺覺得現在的CBD已經沒利可圖呢？會怎麽樣呢？
誰能告訴我，未來的北京的中心不是現在還很落後的石景山區？（這裡我給大家一個綫索；市委已經有搬遷計劃，國務院也已經把原來首鋼的地進行規劃）。
因此，我一直強調，投資，投機，做生意，什麽都好，先學政治，政治沒搞懂的話，看到的只是目前，會死得很慘，很壯烈。。。。。。
yy太
我個肥少二十七歲 自己一個房
我只可以管自己
佢一入房就開冷氣
FLOWER 姐,
對, 跟上司據理力爭是無好結果, 是 經驗, 所以為有出來自己做.
嘩肥仔仔怕熱,您唔開冷氣唔得. 為有 著多件衫
多謝有心, 病 in progress...... 今天轉中醫. thanks. yy太
yy太早晨
小燕好叻 為正義據理力爭 絕不忍讓
我就比較膽小和 不想生事 但現在都懂得跟無理的人駁斥
不過跟上司鬥是沒好下場的
你完全好了未 其實不開冷氣睡較好
也不易感冒 我住二十八樓 所以都不太熱 我都開風扇睡
兒子肥怕熱就一定開了 我感覺在冷氣房易生病
人有排汗確實對健康有幫助 等於把身上廢物籍汗液帶走
有時間曬太陽幫助很大 保重
THANKS
小燕。有心。 大家都保重，天氣太熱了。 ＹＹ太
yy 太：
你要多多休息，病得久不靚架！
祝 早日康復！
THANKS KI
點呀最近有冇在小升浪中收獲. 我己冬眠了. 什麼都無做. yy太
yy姐：take care