雷曼苦主之二
2008/10/12 00:22:31 網誌分類: 生活
今天看新聞透視 見一個70歲的唔識字老佰. 他買了迷你債券, 一生儲下全部身家50萬. 好明顯, 這有理由相信是誤導. 文事訢訟,成功機會好大. 對老佰心感同情.
相信這個個案,應可以取回大部份的資產. 但願如此.
(* 如果老佰當年一路儲錢, 一路一手手的儲汇豐. 今天他的命運就大有不同.
我計過, 今天工行一股是一個腿蛋包的價錢, 中行是雞尾包. 交行是平過咖哩角. 如果到工行跌到波羅包價*$3, 大家不妨買入. 一路儲, 一路等, 老來收息, 可以不錯. 不要小看時間的利害!)
另外一個買了600 萬之菜檔主, 表面100%誤導理由比較牽強. 因為口說不是,明顯是貪5.6%利息.( 比一般當時定期之3-4%). 一般案條, 就是勝訴, 都要因應自己所要自負之責任, 扣減可取回之成數.
有時我會想, 如果當日再告訴他們一次,如果雷曼執立了, 您會損失全部, 有好大可能大家都是照買. 因為無人相信雷曼會倒下. 這是一件好不幸的事.
其實有議員提以各"苦主"之年齡, 學歷, 投資經驗, 來分類"所謂誤導"之成數,其實可能的.
這是一個"REASONABLE PEOPLE TEST", 唔通一個美國經濟學學士畢業, 於銀行工作之經理, 用上文之年過70之老佰, 用同一尺度評定誤導?
應該是根據事實去決定. YY太
YY太記語, 恆生EX-CEO說過, 他自己看了再看都唔明次按是如何運作, 所以唔批公司買入. 做返本業. 道理是謹慎理財,便宜莫貪
雲淡風清:
如果間屋可以折牆加大個廳, 我一早未入伙都已經折左啦, 係主力牆無得郁, 依家一間係書房, 時常用, 一間係放左張床的雜物房, 基本上無用,係空置, 一間係主人房, 咁我地又唔會有小朋友, 所以個廳大小其實幾緊要.
咁我就積極留意城市花園同和富中心先, 和富應該平少少.
都明供多層樓, 係博死20年, 負擔壓力係唔少, 但因為有housing, 即是唔供樓/換樓, 就會多左筆錢, 經過今年, 我唔係好有把握, 係股市賺得更多. Ｋ
亚K，
城市花園800＋個廳已經好大，大過10年樓齡以下1000呎D樓多多聲，1200＋個隻廳簡直大到令間屋自然光唔夠（不是問題，可燈光照明），格離既和富中心同城市花園好相似，都可攷慮。我時不時亦有興起換樓之心，不過好快否決左，唔想為左住好少少，又要供多20年樓（而家都供緊），我間屋同妳好相似都有條長走廊，我沒養狗，比我個仔踩滑板車用，好好架。我唸過啦，等第時D仔女大搬走左，可以拆左一間房得2房就夠我地倆公婆用啦（一間睡房一間書房），到時個廳都好大呀。
雲淡風清:
我都係呢排幾鍾意工行，如果是市值大，就一向都係， 其中一個原因係，我已經有招行月供，想找多一隻內銀股，但就係平就買１手那種，又係都儲錢，咁工行一手先４千元，平呀，另外， 工行的跌幅，與其他內銀股比較， 是較少的，至少那兩個雙底仍未出現．
城市花園， 我都有諗過，因為近媽咪屋企，其實屋苑設施，對我地唔係好重要，要做ｇｙｍ， 我會出去外邊gym house, 面積實用，比屋苑設施，我就覺更重要．我計過屋企條走廊， 足足有５０呎，只是俾兩隻狗狗跑來跑去，超級浪費． 所以樓齡十多二十年，沒有窗台，有一個四四正正的廳，唔係好似依家的新樓，與電視距離得８呎，我係有幾多時間聽CD同睇DVD, 所以幾唔滿意現在個廳太細．但又限死一定要放那個位， 舊樓只要保養好， 問題不大．
炮台山豪廷峰， 其實未正式考慮過炮台山，都係因為那條大斜路，等我又留意下先．
海逸豪園，有上個朋友屋企睇過，交通好掉腳
ｋ
YY 太:
尼排多左人睇好工行，講真我唔多明點解，我唸起1，2年前D人熱捧3328（交行），話佢會是20年后既HONG KONG BANK.而傢就追捧工行既人多，我都等緊$3買入工行，唸住長查退休，原因是覺得其它行業唔多穩陣，10年河西10年河東，何況20，30年后唔知邊D行業企得住，既使中人夀都不及阿爺既大銀行穩陣。 亞K： 我覺得北角城市花園和炮台山豪廷峰都唔錯，都是中産屋宛，前者實用率非常高，不過舊同埋無乜設施；后者千零呎三間房都可放雙人牀，仲有間細細既儲物室（可做工人房？），不過行路上有一截大斜坡要行，老人家會辛苦。 九龍區我自己幾鍾意海逸豪園，自成一處，環境幾好，但交通就真是差D。松花蛋，
海怡半島，在鴨脷洲，興建初期，確是吸引一班中產人士，背山面海，風景怡人，但交通不太方便，除了去銅鑼灣，預左渣車．
港鈇一直研究興建南港島綫的可行性。按建議，南港島綫將於海怡半島設海怡半島站。連去中西區的地鈇線，講左咁多年終於成事，但去南區，講左好多年，只聞樓梯嚮．
請ＹＹ太補充．
yy太，我依家咪住緊你講的供應多地區囉，所以我想換樓的想法係大過放租，不過又係Ａ，他好喜歡現在的單位，方便放狗狗．都係３房，但９００呎實用我諗得６百幾呎，這是一般新樓的問題，窗台都可以做一間房了．買多一間差不多大少，沒有改善居住環境，咁為何要買，哈哈，係置業上，唔想取唔到共識，好似０３年錯過了寶翠園，今次又第２次． k
YY太，
原來已經不再想買香港樓，但看這情況可能又有機會。
你看好的港島區，是否主要是東區，太古城附近，中半山等？海怡半島你怎麽看，我一個住在那裏的朋友說看跌到5000的時候入市，大單位1100尺以上，是否有可能呢？
我倒是想找個2房單位，以後滬港兩邊走會方便一點。
yy姐：我都等緊三蚊的工行。
MKM
多謝資料.會研究, 陸sir都提了, 要再看3-半年才買股票. 樓,更要睇定d. yy太
YY 太 - 你好。小弟都有月供工行同有貨係倉﹐都係希望十幾年後可以用來給小朋友讀大學用的。
不過﹐小弟較擔心明年可能會有perfect storm, 涉及美元的信心問題。有時間﹐不妨上msnbc.com看看 Jim Jubak的video。他提到十月的波動﹐會是涉及 Lehman 債務的 credit default swap 作unwinding 有關。如果明年經濟再壞﹐波及信用卡債務債券﹐其他的derivatives又發作﹐後果會好嚴重﹐對中國不無影響。
也可以看看曹仁超昨天在信報的專欄。
所以﹐我現在都係只保持月供。。。希望我是多疑吧。。。。
注 – Jim Jubak 話會有個bear rally, 自己小心演繹。。。。
K,
陸SIR都說樓市比股市後半年, 年頭 (當D高薪人士無花紅,可能連工都無埋). 樓就會真的開始下跌.
今次的浪, 有好多人都幾傷. 中產今之是有錢儲了後備.但無了信心. 我都等緊看心儀的樓有冇大跌2-3成.
其實買樓長線,都好. 您唔使出出入入, (但您心急, 話頭重有2年.或者同市都是一個好TIMING).
您問我,在您的CASE, 我會看到是樓價的價錢決定買1間大, 定2間細.(1住1租).
1) 果可以就買一間有大UPSIDE之大, (但無租收)
因為現在及經濟OK後,之需求會於3房單位,供應少. 自然UPSIDE大. 而港島之大屋園3房,是首選. 太古城是OLD, 但中產之上之人願意留下, (比美孚好好多),會OK. (睇價錢).
所以買樓要勤力看, 比較. 因太多變數, 所以好有趣. 這2年每月選2WEEKEND 看下. 1) 可了解市場, 2) 看下人家的家, 3)有好多別人之故事, 4)推動自己發奮. 5) 眼界大開.
2) 買多間細, 有租收, 但細樓客之質素麻麻, 好勞氣. 但勝在靈活.
2 條大路都通羅馬, 要看當時之TIMING 及2 種單位之跌幅. 而且樓勤力看, 大膽回價, 真是可以買到市價之下5%,10%之好野.
**注不要買市效, 元朗, 將軍澳, 這些,無限量,供應之地區. UPSIDE 好有限.
***買一間小的, 第一城, 300呎,收租OK. (千萬唔好而家買, 重有得跌).
YY太
YY太,
哈哈, 今次唔係講篇文內容, 講下影相
松花蛋兄, 上次講開影相, 記得你想買支18-200mm, 我昨日就用左支18-200mm, f2.8, 配D300影, 有犘打, 有VR, 唔錯, 放左幾張相係個網, 有興趣就睇下支鏡同機配合的效果.
http://www.hkheadline.com/blog/list_blog_edit.asp?f=4M7P7JBRO546555
Idoglife: 你問袋係袋的DC, 我就用緊 Fujifilm Finepix F100, wide 28mm, 5x zoom, 係大陽光底下, 影風景, 表現同我渣D300差唔太遠, Fujifilm 的相機係出名色彩亮麗, a有時用來影火車模型video, email 俾朋友, 好方便, 2千幾元, 細細架幾好用, 我都幾鍾意袋係手袋.
ＹＹ太: 關於換樓買樓, 我最新留了一個留意言, 想聽下你的意見, 方便找, 貼多次係新文章下邊. 些些
亞K 2008/10/11 下午 11:55:17
YY太,
你真係信我係有巴郡基金, 7十幾萬入場, 我講笑咋
太子, 根得園, 依你意見, 即是只可用來自住, 搏升值,轉樓,就一般,
因為我幾好奇, 我好多同事都係住太子, 都係根得園一帶, 我就覺得好一般, 對住條街, 又內街樓望樓, 但我大部份的同事, 係4字頭, 講緊唔計housing, 都7萬幾元一個月, 當然仔女唔中學都小學啦. 咁我明啦.
咁如果香港的大型屋苑, up side 大, 而我同a由負擔得到的, 當4M 係咪無咩選擇, 太古城？實用但好舊. 而我的max係與同事一樣, 即是有排年年都有point加
(依家首要係努力儲番首期, 唔係9月期權,加埋其他,借8成已經掂, 當首期1M, 原本係預左2年內, 不過依家就有耐再諗), 因為4年後的housing, 大概11000, 即是我現在供緊的樓價, 仲有15年, 住緊層樓依家大概值4m, 通常同我參唔多時間入職的, 都有兩個想法, 1, 換過1間大的 (當然新的樓價可以買貴一些, 就唔係4M) 2, 供多一間, 現在的放租. 2樣都有人做緊.
依家要將計劃移後, 可能係幾年後, 但真係想計劃下 Location 同預算.. 好似之前, 我都講過, k鍾情港島區, 媽咪住北角, 如果寶馬山, 就好方便他們來, 不過太貴. Ｋ