海桃灣 (方圓800米環境考察)

Loss實地考察海桃灣 (第三版)藍色字為新加資料

海桃灣, 位於港鐵奧運站旁由3幢大廈組成(其中一座收左係後面, 故路經唔留意睇好似得2座)，由南豐及市區發展局收左D舊樓後重建, 總共提供522個單位, 標準單位的面積約介乎600餘至1600餘方呎，分2房(598'-693'共200間)、3房(781'-838'共113間)、3房連套房(864'-1056'共87間)、3房連套房及多用途房(1109'-1111'共37間)，4房大戶型(1299'-1326'共37間),以及特色單位連天台(1338'-1987'共6間) .註:每座a,b單位可打通相連

地址: 奧運站櫻桃街38號

示範單位及售樓處：九龍灣One Kowloon

預計入伙日期:09年8-10月左右

內在環境: 會所設有健身室, 戶外泳池, 兒童泳池及遊戲室, 森林概念之空中花園平台.

價格: 未公開, 但早期市傳10,000-15,000, 但參考附近恆基亮賢居劈價7成開售及栢景灣價格, 小弟估第一批較低及景觀差D既開7,000-9,500, 高D既約9,000-10,000, 頂層大戶型10,000-12,000/ 最新消息指最平３００萬可買最少既５百幾尺單位，　即５，０００尺

報章價格資料 【明報專訊】預計日內正式公布開售詳情的奧運站新盤「海桃灣」，市場消息指發展商南豐，昨天繼續接受買家出價「預留」擁有最優質海景的第1座A、B單位（面積1100餘至1300餘方呎），估計過去兩日獲「預留」的單位總數已增至約15個，平均呎價介乎7800餘至近9000元，比同區「君匯港」海景單位現呎價高約兩成，但就與區內另一臨海屋苑「一號銀海」相若。(文章日期：2009年3月15日)

景觀:西面:西博療海峽至昂船洲海景; 北面:畢架山; 東面:朗豪坊; 南面:中上環海景           

距海邊有３００米, 低層一邊被匯豐銀行擋晒, 另一邊大角咀舊樓景城市景; 高層有維港海景，　但小弟觀察所得，一面係無遮掩可望海,高層應可望到中環至港島西面海景, 但煙花景(銅鑼灣)相信被天壐及擎天半島遮擋, 美中不足之處, 另因距海邊約300米, 故步行至海邊長廊吹海風要步行5-7分鐘

外在環境:

1) 交通: (一流)

a) 港鐵奧運站已有一條小型橋接駁海桃灣, 步行1分鐘到站;

b) 港鐵旺角站, 要步行10-15分鐘, 先沿櫻桃街步行至旺角街市, 近朗豪坊有站;

c) 旺角火車站, 有2架小巴, 但要快個一架就先步行約3-5分鐘到柏景灣旁有綠色小巴即可, 車程約8-15分鐘;

d) 巴士, 多架巴士, 因鄰近有多個巴士站 , 可到機場(A12, E12), 沙田,馬鞍山,大埔(72x), 荃灣如心廣場, 青衣(43c), 南區(971), 中上環,西環(904,905)等等, 詳情可到九巴, 新巴, 城巴網站;

e) 另有綠色小巴往油尖旺(43M,78,70,46)

2) 食肆/商場/娛樂　（一流）

奧海城..有百老匯, 百佳,萬寧,屈臣氏, 保齡球場, 各連鎖服飾店, 多間食肆酒樓,出名有金滿庭(超正上海菜),元氣,許留山,麥記,家鄉雞, 別府, 魚米家,等等....

向大角咀方向行5-10分鐘, 有投注站, 有車品品(超正車仔麵, 碗仔翅), 有豬骨煲打邊爐, 有椰林閣及其他食肆, 行遠d有千色店(港灣豪庭)

3)公園....奧海公園, 步行3分鐘...但唔大, 步行徑及兒童遊戲設施; 櫻桃街公園, 步行5分鐘, 好大; 南昌公園/港灣豪庭對面通州街公園, 步行15-20分鐘, 兩個公園加埋好大, 仲有足球/籃球場

4) 出名學校: 區內好多學校, 但只介紹出名的, 及步行可到的　（好！）

幼稚園...維多利亞, 出名好, 但貴..位於君匯港,行3分鐘/ 學之園, 位於凱帆軒, 出名,一般貴, 行8-12分鐘/ 迦南, ok, 但有學卷, 平, 位於富榮花園, 行5-8分鐘

（另唔介意搭校巴到九龍塘）仲有超人氣名校根德園，　約克，培正，　聖羅剎等等

小學: 油痳地天主教, 位於富榮花園對面, 行5-8分鐘; 大角咀天主教(海泓道), 行行8-12分鐘, 位於凱帆軒對面，　（另唔介意搭校巴仲有出名ｄ既喇沙，培正，拔萃等）

中學：附近有多間，　但唔太出名，　名校要搭校巴（有喇沙，培正，拔萃等）

５）浦點：往油尖旺自己識啦，　唔洗我講...飲大左搭的士價錢（旺角太子：唔塞車＄１８，唔洗跳／油痳地：唔塞車＄１８，唔洗跳／尖沙咀，唔塞車＄３５－４５，睇你邊度上，　12點前,經濟有線色小巴，旺角太子：＄３．５，油痳地　＄２．７，尖沙咀＄５

６）外觀．．．．聽說有５０％有維港海景，　但小弟觀察所得，　有保留．．前有柏景灣，維港灣．．有一面係無遮掩可望海，　但低層被匯豐銀行擋晒．．．始終唔係位處海邊，　距海邊有３００米，　真係要上樓睇實景先知海景正唔正．．

另，　奧海城好乾淨，　但物價貴少少；　但大角咀方向條街污穢一ｄ，　但物價平ｄ

７）買餸煮飯．．．奧海城百佳，　步行３分鐘，超方便，　但物價比旺角街市貴約１．５倍－３倍，　菜無街市咁新鮮，　只有豬肉平，　其他凍肉，蛋，魚　，菜好貴，　水果唔新鮮, 但百佳有外國進口食品, 當然好貴啦

旺角街市．．．新鮮, 平，　多選擇，　種類勁多，　但要步行９－１３分鐘．．買完回程建議搭＄３．５巴士到奧運站落車

海富街市, 要步行6－10分鐘, 考察當天太累, 無入到入面睇

大角咀街市及地下鋪位．．．感覺唔太衛生及比旺角街市貴小小，種類少ｄ　但一定平過百佳買，　唯一方便ｄ行５－７分鐘，如果我有錢住海桃灣，　我會去旺角街市　買餸煮飯