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海桃灣 (方圓800米環境考察)

2009/03/13 01:09:22 網誌分類: 睇樓專輯
13 Mar

Loss實地考察海桃灣 (第三版)藍色字為新加資料

海桃灣, 位於港鐵奧運站旁由3幢大廈組成(其中一座收左係後面, 故路經唔留意睇好似得2座),由南豐及市區發展局收左D舊樓後重建, 總共提供522個單位, 標準單位的面積約介乎600餘至1600餘方呎,分2房(598'-693'共200間)、3房(781'-838'共113間)、3房連套房(864'-1056'共87間)、3房連套房及多用途房(1109'-1111'共37間),4房大戶型(1299'-1326'共37間),以及特色單位連天台(1338'-1987'共6間) .註:每座a,b單位可打通相連

地址: 奧運站櫻桃街38號

示範單位及售樓處:九龍灣One Kowloon

預計入伙日期:09年8-10月左右

內在環境: 會所設有健身室, 戶外泳池, 兒童泳池及遊戲室, 森林概念之空中花園平台.

價格: 未公開, 但早期市傳10,000-15,000, 但參考附近恆基亮賢居劈價7成開售及栢景灣價格, 小弟估第一批較低及景觀差D既開7,000-9,500, 高D既約9,000-10,000, 頂層大戶型10,000-12,000/ 最新消息指最平300萬可買最少既5百幾尺單位, 即5,000尺

報章價格資料 【明報專訊】預計日內正式公布開售詳情的奧運站新盤「海桃灣」,市場消息指發展商南豐,昨天繼續接受買家出價「預留」擁有最優質海景的第1座A、B單位(面積1100餘至1300餘方呎),估計過去兩日獲「預留」的單位總數已增至約15個,平均呎價介乎7800餘至近9000元,比同區「君匯港」海景單位現呎價高約兩成,但就與區內另一臨海屋苑「一號銀海」相若。(文章日期:2009年3月15日)

市場消息指昨晚發展商再向代理透露,位於41樓C及D室3房單位參考價,前者面積782方呎,照訂價684萬元,呎價8747元;後者面積785方呎,照訂價580萬元,呎價7389元。(文章日期:2009年3月17日)

景觀:西面:西博療海峽至昂船洲海景; 北面:畢架山; 東面:朗豪坊; 南面:中上環海景           

距海邊有300米, 低層一邊被匯豐銀行擋晒, 另一邊大角咀舊樓景城市景; 高層有維港海景, 但小弟觀察所得,一面係無遮掩可望海,高層應可望到中環至港島西面海景, 但煙花景(銅鑼灣)相信被天壐及擎天半島遮擋, 美中不足之處, 另因距海邊約300米, 故步行至海邊長廊吹海風要步行5-7分鐘

外在環境:

1) 交通: (一流)

a) 港鐵奧運站已有一條小型橋接駁海桃灣, 步行1分鐘到站;

b) 港鐵旺角站, 要步行10-15分鐘, 先沿櫻桃街步行至旺角街市, 近朗豪坊有站;

c) 旺角火車站, 有2架小巴, 但要快個一架就先步行約3-5分鐘到柏景灣旁有綠色小巴即可, 車程約8-15分鐘;

d) 巴士, 多架巴士, 因鄰近有多個巴士站 , 可到機場(A12, E12), 沙田,馬鞍山,大埔(72x), 荃灣如心廣場, 青衣(43c), 南區(971), 中上環,西環(904,905)等等, 詳情可到九巴, 新巴, 城巴網站;

e) 另有綠色小巴往油尖旺(43M,78,70,46)

2) 食肆/商場/娛樂 (一流)

奧海城..有百老匯, 百佳,萬寧,屈臣氏, 保齡球場, 各連鎖服飾店, 多間食肆酒樓,出名有金滿庭(超正上海菜),元氣,許留山,麥記,家鄉雞, 別府, 魚米家,等等....

向大角咀方向行5-10分鐘, 有投注站, 有車品品(超正車仔麵, 碗仔翅), 有豬骨煲打邊爐, 有椰林閣及其他食肆, 行遠d有千色店(港灣豪庭)

3)公園....奧海公園, 步行3分鐘...但唔大, 步行徑及兒童遊戲設施; 櫻桃街公園, 步行5分鐘, 好大; 南昌公園/港灣豪庭對面通州街公園, 步行15-20分鐘, 兩個公園加埋好大, 仲有足球/籃球場

4) 出名學校: 區內好多學校, 但只介紹出名的, 及步行可到的 (好!)

幼稚園...維多利亞, 出名好, 但貴..位於君匯港,行3分鐘/ 學之園, 位於凱帆軒, 出名,一般貴, 行8-12分鐘/ 迦南, ok, 但有學卷, 平, 位於富榮花園, 行5-8分鐘

(另唔介意搭校巴到九龍塘)仲有超人氣名校根德園, 約克,培正, 聖羅剎等等

小學: 油痳地天主教, 位於富榮花園對面, 行5-8分鐘; 大角咀天主教(海泓道), 行行8-12分鐘, 位於凱帆軒對面, (另唔介意搭校巴仲有出名d既喇沙,培正,拔萃等)

中學:附近有多間, 但唔太出名, 名校要搭校巴(有喇沙,培正,拔萃等)

5)浦點:往油尖旺自己識啦, 唔洗我講...飲大左搭的士價錢(旺角太子:唔塞車$18,唔洗跳/油痳地:唔塞車$18,唔洗跳/尖沙咀,唔塞車$35-45,睇你邊度上, 12點前,經濟有線色小巴,旺角太子:$3.5,油痳地 $2.7,尖沙咀$5

6)外觀....聽說有50%有維港海景, 但小弟觀察所得, 有保留..前有柏景灣,維港灣..有一面係無遮掩可望海, 但低層被匯豐銀行擋晒...始終唔係位處海邊, 距海邊有300米, 真係要上樓睇實景先知海景正唔正..

另, 奧海城好乾淨, 但物價貴少少; 但大角咀方向條街污穢一d, 但物價平d

7)買餸煮飯...奧海城百佳, 步行3分鐘,超方便, 但物價比旺角街市貴約1.5倍-3倍, 菜無街市咁新鮮, 只有豬肉平, 其他凍肉,蛋,魚 ,菜好貴, 水果唔新鮮, 但百佳有外國進口食品, 當然好貴啦

旺角街市...新鮮, 平, 多選擇, 種類勁多, 但要步行9-13分鐘..買完回程建議搭$3.5巴士到奧運站落車

海富街市, 要步行6-10分鐘, 考察當天太累, 無入到入面睇

大角咀街市及地下鋪位...感覺唔太衛生及比旺角街市貴小小,種類少d 但一定平過百佳買, 唯一方便d行5-7分鐘,如果我有錢住海桃灣, 我會去旺角街市 買餸煮飯

回應 (7)
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loss_confidence
loss_confidence 2009/03/13 14:02:46 回覆

  因怕侵犯版權, 唔方便落地圖, 請自己入中原地圖睇位置http://www.centamap.com/gc/home.aspx,

潘記: 從地圖睇, (海桃灣最好之方向, 由中銀至柏景灣之間空檔)即是海邊幹線, 再起樓機會不大, 反而聽聞海邊會有海濱公園興建, 所以應該無野遮

潘記集團(潘記能源)
潘記集團(潘記能源) 2009/03/13 13:45:24 回覆

好詳細

海景會唔會被遮架????

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loss_confidence 2009/03/13 11:35:16 回覆

風兄: 唉~~其實香港好多有錢人, 可惜暫時未有我地份 {#icon7}

 

彥清風
彥清風 2009/03/13 11:28:17 回覆

靚既要 $10000 ? 

d 發展商真係當香港 d 人月入幾万蚊咩, 都痴線既

loss_confidence
loss_confidence 2009/03/13 01:27:49 回覆

TC:我都好想買, 但太貴啦, 我買唔起,希望跌到4000-5000啦,唔知有冇機會啦 {#icon6}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2009/03/13 01:25:00 回覆

Loss兄: 好Q貴呀.....

loss_confidence
loss_confidence 2009/03/13 01:24:11 回覆

TC: 本身南豐好似大叫1萬-1.5萬/尺, 但佢同市區發展局合作, 都要同佢d Partner傾下...以附近恆基亮賢居劈價7折, 參考柏景灣(5-7k), 我估計首批低層, 景觀差d既可能叫6000-9000,好d高d要10,000左右

 

下星期會有價

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男女之間
男女之間 2020/03/22
loss_confidence
loss_confidence 2013/10/02

馬仔: 隻腳傷左, 3個月無做運動, 最近先慢慢練番2課10KM, 加上今年好忙, 無時間練長課, 如跑全馬, 要練25KM,  所以而家都未決定跑咩路程

幪面馬仔
幪面馬仔 2013/09/19

隊長       今年有沒有報渣馬?甚麼路程?

浪子152
浪子152 2012/01/23

Happy New year~~~~