八叔正一樓屎棍！
2009/10/28 11:48:48
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生活
八叔的「七萬一呎」天價樓就像一計攪屎棍，攪得樓市不得安寧。聽說有市民上街遊行，要求政府抑制樓價；要求政府重建居屋，云云。甚至有政黨矛頭直指政府干預無力，才令到樓價狂升。
香港地有一怪現象，那就是羊群效應，人云亦云。
現在還吵重建居屋？晚了點吧？忘了嗎，政府有多座居屋自九七年空置到現在，還沒賣呢。遠的不說，每天在愛秩序灣經過，當年一座嶄新的居屋空置到了十多年，已然退色。怎麼沒人來吵一下？這不是天大的資源浪費嗎？
這居屋空置著為何？不就是為了保障幾大地產商的利益嗎？當年的八萬五，點燃了窮人們安居樂業的夢想，豈料，卻燒垮了樓市。今天的七萬天價樓，不過是炒作而已，不過是八叔的賣樓伎倆罷了。
香港樓價奇高已不是一天兩天的事，更不是一兩年的事。政府豈會冒地產商之大諱，而打擊樓價。別忘了，港府高官們的三親六顧多在大地產財閥的公司「補差」。誰能數數？
我說說我個人的看法;
其實,我是贊成政府建居屋的(香港叫居屋,國内叫經濟適用房).
所以,我從來不罵董建華當年推出的八万五計劃(就是85000個居屋計劃).
人們爲什麽恨董建華呢?答案是,推出這個計劃的時候剛剛遇上亞洲金融風暴,因此,股市大跌>樓市大跌>失業率增高.
那麽我們看看另外一個角度吧;
亞洲金融風暴前
(1) 港島太古城一個800英尺(80平米)的房子賣到800万.
(2) 屯門一個900尺(90平米)的房子賣到500万.
風暴以後,太古城跌到400-500万,屯門跌到150-200万.
到2007年,金融海嘯前,太古城回到800万,屯門依然只能到200万.
從投資角度說,香港的中低价房子的投資,永遠要買地段好的房子,才能夠有抗跌力,有投資價值.
但是,以上談的是投資/投機(炒樓)啊!
我們想想吧,在香港的工薪階層,有幾個是可以買多一套太古城作爲投資的呢?起碼,我身邊沒有那麽有錢的朋友,也沒有這麽有錢的同事.也就是說,能夠買第二套太古城的人士在香港應該是少數吧?
好啦!既然你是在香港已經屬於能夠買得起太古城自住的夾心階層(香港屬於少數族),那麽請問,當太古城價格升到800万的時候,你是否賣掉房子然後每月以20000元租一套太古城自住呢?你敢嗎?你有這個眼光嗎?如果你有這個眼光和膽色的話,別打工了,因爲香港每10年都會有一次這樣的機會,也就是說,你每10年都可以賺數百萬元.
其實,無論升跌,你還是住在這套房子裏面,沒什麽區別,那又何來什麽負資產,要上街遊行,要政府下臺呢?你之所以憤怒,是因爲你供的貸款還是按照高峰期買入價去供.如果問問自己,你爲什麽要在高峰期買房呢?這與股票一樣啊?難道股市跌,你又去遊行,又去叫政府下臺嗎?
然後,我們談囘有意願買房子的普通老百姓的家庭,他們絕大部分的兩夫婦出去打工,有買房子心態的人家庭縂收入也就在25000-40000之間.(指絕大部分的工薪家庭)
如果政府隨香港大家族(開發商)的意願去批地賣地的話,請問,這些絕大多數有買房子意願的人們,怎麽買?如果讓屯門甚至天水圍的房價也到達5000元/英尺的話,他們怎麽買?記住,買這麽遠的地段,一天上下班的交通費就是100元啦(2夫婦).
因此,我認爲,政府建居屋是幫助普通老百姓置業安居,打擊的是強勢群體(有資格投資/投機)的人.
可是,看看我們的特區高官吧?誰敢開罪大家族呢?
再説,房價大升,難道就是經濟好嗎?難道就是普通百姓得益嗎?
換一個角度吧,如果今天在國内有任何一個官員膽敢說反對政府建經濟適用房的話,你明天就要下臺,甚至紀委要查查你和你的家人了.
居屋早日售賣就好勒.
例如一個三口家庭入息不到萬六,伸請公屋又不夠資格...但租屋又要四千八...學費..雜費...食飯....買貴屋又沒能力...香港很多人都是這樣.
住屋問題,政府未解決.
有樓又死(因可能是負資產)，無樓又死(因女朋友話你窮到樓都無唔鬼嫁比你)
TOM少TOM少唔怕，TOM媽在天臺起間纖維屋比你
現在的香港政府，又要立牌坊，又要做婊子。哪有面面俱圓的？
我都係咁話, 拖誇個樓市, 咪造成周街都係負資產, 經濟已經唔係咁好, 仲有好多人要供樓架!