表姑賣樓煩
2011/03/29 09:11:42 網誌分類: 生活
早幾天跟一位表姑飲茶,聽其訴苦.
表姑今年七十多歲,多年前退休後,在深圳用十多萬買了一間小房作收租之用..
先生早逝,女兒移民外國,前年兒子又病逝…今天孤苦零丁..最近見深圳樓價上升,加上年事巳高,不便上落中港兩地..欲把物業出讓..早兩月到中深圳中原做交易…買家付了訂金..做了首期按契..等待到國土局辦過戶…可是最近政府新政出台,,買家非深圳戶口,須要有一年的社保和醫保證明….買家欲後補..今天也無效…因為政策變嚴厲了……表姑老人家頓感頭痕…到來向我求助…真是問道於盲了…自己沒有國內買賣樓宇的經驗…..聞說要格外留神…中原算是一間較大的地產代理,應該可靠卦….她想我邦她一忙.我看過她的合同…既然買方不能過戶..巳是違約..
日子也過了期限..大可沒收其押金兩萬??..至於是否再追討也是後話.
我認為首先要去中原拿回託管的房產證??…取消合同,詳細我就不知了…
至於中原方面,表示上次那位買家,會找來一位朋友,是深圳戶口,可以再買其單位..欲再重新簽一合約…不知怎辦….我想也無妨??手續照舊可以…她又担心風險..
我見她七十幾歲人遇上這種事,實要邦她一把….特此望各仁兄..指點其細節.則感恩甚.
謝一哥,大臣等等.
這天陪她簽了上次買家的朋友,價錢一律照舊.
又到銀行資金監管首期,這人巳放了首期在銀行監管,指定給表姑的銀行戶口,等待銀行批核客戶按契貸款....到時代理會通知一起到國土局過戶轉名.不知還有沒有錯漏.表姑仍未安心.
真是漫漫長路!
言重言重，过奖了。
还是太复杂的话，就去当地问问律师吧。禅师指导不错。
感謝大臣點亮了黑暗中的明燈.
經詳細指示,不用找律師啊..
戶口過了戶後,買方取了新證,到銀行按契,等放款可能要個幾月...沒有一個譜?
再謝,晚安.
同时也无需为托管的产权证操心。只要你没有委托办理签字过户的手续，他们要来也没用。过户一定要本人签名同意的。如果签了委托，担心别人办过户，也可以跑去房产局声明即日无效便可。不过，既然前买家没有买房的条件，也就不存在过户的担心了。因为即使有委托，也是唯一对应前买家的。
呵呵~~没事儿呢。
老金有事即系大家帮忙，一定要帮口的。拖马过黎~~~
订金先不用退还。既然是前买家的朋友可以要房子。那也不用签什么新合同了。把原来的合同都拿出来。照抄一份，改掉名字，改掉办理完毕的时间，其他什么订金啊，条件啊之类的，一概不变。原合同当众撕毁。
于是，钱不用退回。房子照卖。只是时间稍退后一点。
大家也别伤和气。也是因为政策问题造成的后果。怪不得大家的。
和气生财，和气生财啊~~~
感謝 一哥 詳盡點明,找個律師,不錯.
國內置業是各處鄉村各處例，一定要找一位律師諮詢。
按說，這位買主已經違約，在簽新合約之前，先暫扣其訂金。待新合約完成後，再返迴兩萬元訂金。（其實，不返迴也是合情全理的。）所以，得酌情。
千萬不能聽中介的說辭，最容易出問題的就是中介。