師爺劉智破僭建例
2012/06/28 08:44:01 網誌分類: 經濟
從字眼看，僭建乃違法，但法例有灰色地帶，稱為法律罅，利用法律罅而發達者大有人在，「師爺劉」劉大文乃佼佼者，他利用僭建法例不足之處，配合財技「避重就輕」，顧問酬金、工程收益滾滾來。師爺劉係新界人，務農之餘，醉心研究法例，但求有日放低鋤頭做大狀，庭上雄辯，光宗耀祖。惟家境貧寒，無緣躋身天子門生之列，但其學法律之志不渝，閒來到圖書館研鑽法律書刊。一直以來，新界鄉民在祖先遺下土地建屋，毋須向工務局入圖則，慣例上，樓高三至四層，亦有把天台圍以欄柵，蓋搭玻璃頂，變成五層，亦有屋前、屋側蓋搭瓜棚。亦有個別戶主在屋後空地圍上欄柵養豬，五花八門。
一年，理民府新官上任三把火，巡視鄉建，對村屋天台玻璃頂、屋前搭瓜棚、屋後圍欄養豬等情形大為不滿，指為僭建，限日清拆，以示官威。若依此說，師爺劉之祖屋天台，蓋搭玻璃頂及柵欄亦屬僭建，必須拆除。
師爺劉熟讀清史，深知新界與港島不同，港島乃割讓；999年期，新界租借。新界理民府之設立，有若包租婆，不能僭權，大業主原有措施仍須有所保留。唯是在此風頭火勢之際，師爺劉再三思量，不與官府硬碰，「好漢不吃眼前虧」，遂把天台玻璃頂改成活動開合，理民府官員看見師爺劉聽命，亦不為甚矣，僭建一事不了了之。
師爺劉得知不少鄉民也接到理民府限日清拆僭建通知，他頭腦靈活，成立一家物業顧問公司，為鄉民解決問題。
鄉民有見其僭建物圓滿解決，毋須清拆，大有信心，紛紛幫襯。他腦海湧現「避重就輕」財技，盡量少收諮詢顧問費，把客人攫在手，再開展另一財計。
鄉民接通知限日清拆僭建，當時未流行抗議，卻心有不甘，不知如何應付。師爺劉利用理民府見好就收，隻眼開隻眼閉之懷柔政策，為各鄉民稍為清理一下瓜棚、豬欄。當然，沒有免費午餐，師爺劉訂明此等工程由他的顧問公司全權代理及收費，全餐收入不俗。
幾年間營運，師爺劉盤滿鉢滿，躋身富豪行列，索性擴展業務炒新界土地，開闖新財路。
錢樹良
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