舊樓阿叔為而不爭
2012/07/19 08:41:56 網誌分類: 經濟
早年，政府仍未大舉填海，此地土地資源短缺，地產集團多以收購舊樓，拆卸重建為主。無論地產集團行街經紀；或個人行街經紀，均到處游說舊樓業主，出售物業。
阿叔替地產集團行街游說收購舊樓，默默耕耘大有成績，佣金、花紅甚為可觀。一般經紀賺了錢，多會花天酒地，但阿叔胸懷大志，克勤克儉，把收入積蓄起來，伺機自立門戶。
阿叔積蓄「打江山」資金，自立門戶，無懼日曬雨淋，親自上門游說舊樓業主，終於收購了一幢舊樓。然而，拆卸重建投資不菲，阿叔一己之力，難以負擔，須向銀行按揭貸款。其時，好友驩哥任職銀行匯兌部，阿叔「近水樓台」，找驩哥商量，向銀行貸款重建，由於有地盤抵押，水到渠成。
舊樓重建，從入圖則、施工至完成上蓋；申請入伙紙、售樓，阿叔步步為營，特別是售價，更親自一再修訂，合乎市道水位才開盤發售。阿叔賺取第一桶金後，雄心勃勃，邀驩哥及從事建築行業好友昇伯合組公司，大展拳腳，開闖金融、地產業務發展。三人「唔熟唔做」分工合作，阿叔及昇伯負責地產業務，驩哥則主持金融業務。三人合作愉快，地產及金融業務均闖出名堂。然而，公司收益、信譽日隆，少不免有人滋生自己「話事」心態。觀之同胞兄弟亦爭權，何況生意夥伴之間中，驩哥與昇伯亦有拗撬。
自組團隊收購舊樓
阿叔平時喜讀《道德經》與《三國演義》，理解「為而不爭」；實幹而不爭名之真締，更有感「天下大勢，合久必分」，便建議三人拆夥，各自成立公司營運，發揮專長，但為紀念曾經合作「打天下」，三人均持有對方一成股權，維持同盟之誼。
星移斗轉，阿叔再度自立門戶，財雄勢大，把「為而不爭」化作財技，務實搵銀。其時，經常有官地拍賣，政府提供地皮發展；增加庫房收益，一眾地產商，聞風而至，爭相競投。但是，阿叔發揮「為而不爭」財技，不參與官地拍賣競投，而是找來一些昔日與自己同為行街經紀舊人，組成一支團隊，四出查探舊樓，遇有發展前景之舊樓地盤，便游說業主出售，若一幢舊樓有幾個業主，更不厭其煩，長時間耐心分別游說，及至達成交易。經此，幾年間收購了十幾個舊樓地盤。阿叔審時度勢，大興土木開盤，樓盤首期收入「豬籠入水」，資金充裕，繼續盡情發揮「為而不爭」財技。僅廿載時光，阿叔成為地產大亨，富甲一方，公司由早年僅有十個八個員工；幾人之行街團隊，如今發展為員工數以千計大集團，一式「為而不爭」財技功不可沒。
錢樹良
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