「公寓泰斗」割髮代首
2012/08/16 10:11:59 網誌分類: 經濟
有位林斗哥，人稱「公寓泰斗」，亦算是「劏房」先行者。憑一式財技「割髮代首」，轉危為安，其後經營公寓，執業界牛耳，與城中有等富豪平起平坐，可真嘲諷人生。林斗哥少年輟學，得友人介紹，任職風月場所帳房。
有云「相處好同住難」，當年，一般住宅單位多為兩房一廳，包租婆自住一房，租出另房，客廳共用。入職使然，林斗哥常接觸「小姐」，知悉彼等生活習慣，最重私隱，縱然是「好姐妹」，也很難租一房共住。此子頭腦靈活，租賃兩房一廳單位，改建成四個劏房分租，水電浴廁俱備，本是兩房一廳租收，頓漲為雙倍租金收益。
有人對林斗哥言及，「小姐」分分鐘欠租。唯此子工於心計，只分租予同場「小姐」，憑自己管帳職權，每月拆帳時，先扣起租金才分錢，乃無欠租之慮，「包租公」並施小恩小惠籠絡人心，劏房免費供應茶水及打掃衞生，管理有道，問津者眾。
劏房營運得逞，林斗哥雄心勃勃，再租賃兩三個單位，專營劏房分租，進而涉足營運公寓，並有「房心」串門，長居短聚，大小通吃，「豬籠入水」，收入已非任職風月場所帳房可比。滾滾紅塵，名利雙倚，林斗哥亦凡夫俗子，既利就；乃求名，經友好推介，慷慨解囊獻金，捐得街坊會高層席位。
一年，官府大力宣傳防火安全，普查商場、商住樓宇消防設備、走火通道。林斗哥選任街坊會防火委員，未知是否樹大招風，惹來妒忌，有人向官府「報寸」，指林斗哥營運之公寓及劏房單位違反消防條例。
林斗哥得官府友人通風報信，若執行法例，劏房必須拆除；恢復單位原貌，公寓亦必須停業，如此一來，損失慘重，分分鐘破產。在此生死關頭，此子靈光一閃，腦海中浮現《三國》曹阿瞞「割髮代首」故事，以此化作財技應變。
法例上，劏房乃違例改動屋宇內部建築，豈只違反消防條例，更隨時罰款兼入獄。面臨抉擇，林斗哥以劏房單位為「髮」；個人聲望及公寓生意為「首」，施展「割髮代首」財技，主動把其中兩個目標較大之劏房單位退回業主，結束營運，以表響應官府號召，爭取社會原諒，保住聲望及公寓生意。
錢樹良
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