現時, 有甚麼方法可以 避免 被圍標 和 不合理高的 維修費 (一) ?

我覺得  無 !  只是 盡量避免.
只可以減少 可能性.
和 及早 發現, 盡快 解僱, 重來.


若貴屋苑 仍是 初步階段.
請考慮以下幾點.  ( 只是提議 )

1. 貴屋苑收到 政府的 強制驗樓通知嗎 ?
   你可以問 管理處, 可以問 管委,
   也可以 自己上網 找找....

   強制驗樓計劃及强制驗窗計劃下屋宇署已發出法定驗樓或驗窗通知的目標樓宇
   https://mwerdr.bd.gov.hk/MBIS/MBISSearch.do?method=PageMBIS&langCode=2


2. 現時 樓齡 接近 30年嗎 ?
   買樓時, 可以問 經紀.
   又可以問 管理處, 或管委.

   強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
   http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_MBIS_MWIS.html

   因為30年以上樓齡樓宇, 很大機會收到 強制驗樓令.
   當收到時 才搞 大維修, 招標,
   時間就讓大家 選擇機會少了. 不利居民一方.
   所以, 大多在 樓齡 25年之後, 便開始考慮大維修.
   居民可以慢慢看資料, 慢慢留意顧問公司, 承建公司資料, 多輕鬆.


3. 有沒有 甚麼個別 維修項目, 須要短期內完成.
   譬如, 消房改善工程,
         個別 前朝遺留下來的 僭建.
         鋁窗工程,
         後山 斜坡加固工程,
         屋苑電動升降機維修更換,
         行人天橋維修.
         樹木工程
         地基加固工程
         水箱.
         喉管.

    都急切嗎 ?
    若是 急切, 而涉及 金額不大的話,
    請考慮 先 做 那些工程.
    把這些工程 合併到 大維修, 無必然性 會 便宜一點.

    而且 該小工程的急切性, 反然 減少了 整個 大維修工程 的 可用時間,
    間接 為 小工程 而 使 大維修 倉促 進行,
    沒時間 了解, 分析, 討論 回標.
    這不利 居民.
    或 因小失大.

    一個屋苑, 未必只是 得一個 外牆維修工程.
    在大家決定 做怎麼樣的美化工程之前,
    請看看 5年內還要付多少錢, 你現在荷包有多少錢 ?

    請記住, 買任何電子或家用產品時,
    總有一個型號, 靚一點, 功能好一點, 又 貴一點.

    盡量 吸引, 引導 大家 決定 再多再貴的 工程,
    是 sales 的 責任, 他們沒錯.

    投錯票, 簽了約, 責任自負.


4. 在屋苑內走一躺, 用相機拍下 須要 維修的 地方. 然後 眾居民一起 討論 吧.
   平日, 天天加班, 回到家都是漆黑一片, 沒有留意屋宇狀況.
   而且, 温水煮蛙, 慢慢的損毁, 人是會 適應了, 不會覺得 需要 維修.

   但找一天, 到屋苑內平日不會到的 角位走走, 會有意想不到 的 發現.

   或者, 該是時候了.
 

5. 是否 值得  聘請 顧問公司 只做 屋苑損毁報告 ?

   沒有詳細的資料, 甚麼決定 也是 賭博.

   倉促進行 大維修, 往往不能讓居民 清楚明白地了解 維修的必要性,
   在招標顧問公司 和 承建商時, 也沒有時間 了解, 分析, 討論 和 作出  無悔 的 集體決定.
   也容易讓 居民 分化, 讓有心人有機可乘 !

   一般來說,

充份的時間 分配, 和 充足的資料 分析 是 重要的.

   所以, 在進入正式 大維修程序之前, 花幾十萬, 請一間顧問公司, 只做樓宇勘察, 交一個  中肯的 報告.
或者有助 居民達成 維修的共識.

   當然, 聘請前, 一定要明言, 只做 勘察, 大維修工程 一定不會 聘用他的. 以期望 減少 因利益關係 而 誇大維修需要 和 建議 維修的項目.

否則, 便和正常維修程序中的顧問公司角式 沒有分別.

不過, 若果不幸地, 這公司 也是圍標集團的 一份子.  結果也是  無濟於事.


   所以一開始就說 : 我覺得  無法 避免 被 圍標,
   只可以減少 可能性.
   和 及早 發現, 盡快 解僱, 重來.

   所以, 充裕的時間, 非常重要 !

   現時無法例監管之下, 只是 盡人事, 聽天命.

[以上為個人意見, 僅供參巧. 沒有人可以 代替居民 本身 的決定]