344 (一) - 業主立案法團 是 甚麼 ?

沒有 344, 就 沒有 業主立案法團.

業主立案法團(法團)  是 由 民政事務總署  協助眾業主
依據 《建築物管理條例》(第344章)(條例)  而 成立 的.

目的 是管理, 維修  屋苑/大廈 內 公用部分, "設施、設備和結構", 維持良好的狀況。

一旦, 管理不善或缺乏維修而導致任何意外，大廈的所有業主有可能需要負上共同及各別的責任。

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建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 ) 指 南
http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/bmo_guide/bmo_guide.htm

在前言中, 這樣說...
http://www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/bmo_guide/foreword_tc.pdf

很多私人大廈的業主可能都不知道，自己名下物業所涵蓋的範圍，其實不限於自己居住的單位。
當業主購入大廈內的一個單位時，同時也購入了有關大廈的公用部分。

如: 屋苑的會所, 屋苑的露天籃球場, 屋苑的供水系統、水管, 升降機,
    外牆、地基、柱和樑等結構。

這些公用部分, "設施、設備和結構", 是由整個屋苑的所有業主共同擁有。

也期同承擔管理和維修公用部分的責任，使公用部分維持良好的狀況。

如果因為公用部分管理不善或缺乏維修而導致任何意外，大廈的所有業主有可能需要負上共同及各別的責任。



為了促使大廈管理事務協調得宜，暢順有序，

民政事務總署一直鼓勵和協助業主成立業主立案法團(法團)。

也通過制定《建築物管理條例》(第344章)(條例)，為法團的成立和運作提供一個法律框架，讓業主能夠有所依循。




[以上為個人意見, 僅供參巧. 沒有人可以 代替居民 本身 的決定]