344 (四) - 公契 是甚麼 ? 如何訂立 ? 公用部分的訂明.

公契是大廈
a. 各業權共有人、
b. 經理人 和
c. 發展商

所簽訂的私人契約，

訂明
a. 業主之間、
b. 發展商 和
c. 經理人
的權利、權益和責任。


公契通常是由
a. 發展商  與
b. 大廈的第一名買家簽訂後生效，

並且對後來的買家同樣有約束力。

和其他私人合約一樣，除非得到有關各方同意，否則締約的任何一方不得單方面修改公契的任何條款。

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公契

1. 訂明
a. 大廈的公用部分、
b. 個別業主的專用部分 和
c. 各個單位的不可分割業權份數之外，

2. 就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。

業主可以到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務
www.iris.gov.hk，取得公契的副本。

3. 指明 公用部分
例如地基、柱和樑等結構、升降機、花園和會所等

業主如要確定自己居住的大廈公用部分的範圍，可參閱公契。


參巧資料
建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 ) 指 南
http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/bmo_guide/bmo_guide.htm
第一章 《建築物管理條例》
http://www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/bmo_guide/bmo_tc.pdf