泓富產託息率吸引（808）

2015/01/23 08:42:40 網誌分類: 經濟

23 Jan

        泓富產業信託（808）於本港非核心商業區擁有8項多元化物業。截至去年6月，集團可出租總面積逾135萬平方呎，同時擁有498個車位。集團於去年初收購觀塘創業街9號，受惠項目的資產增值計劃可望提早完成，有助減少資本開支，於計劃全面完成後，其呎租亦有望從22元提高至25元。由於是次收購可將公司的物業組合可出租總面積擴大，同時，物業組合估值亦可增加12.8%至96億元，加上泓富於區內已有多個物業，料可產生協同效應，帶動整體租金收入上升。

        現時集團負債比率僅為28%，於規管條例下，負債比率上限為45%，為未來收購項目提供更大的空間。集團仍尋找合適的收購目標，而泓富產業於九龍東有多個根據項目，對區內較為熟悉，加上該區有市區重建概念，集團將會繼續專注九龍東的發展。

        近年不少中資企業、對沖基金及私募基金，積極於本地拓展國際業務，帶動租賃市場顯著活躍，令商業區的租金保持平穩增長。另外，環球央行繼續維持寬鬆的貨幣政策，令債息水平低企，而股份現時的預期股息率達5.6%，具一定吸引力，建議可於2.75元買入，上望3.02元，2.55元止蝕。

        （筆者及/或有聯繫者，沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益）

        筆者為證監會持牌人士

        未持有上述股份

        康宏証券及資產管理董事

        黃敏碩

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