賣股買樓

近月來已把手上的股票賣得7788.把套了出來的資金買了樓.其實這些決定對我來說是要很大的掙扎.因為很難把一直看好股市的理據在很短時間內作180度轉變.一方面想在熱烘烘的市場賺多一筆,但另一方面又擔心賣股後股價急升.買樓後樓價下跌.

還好的是賣了股票後市況都比較偏淡.

樓市現在很多人看好.也有很好的升幅.實質利好的理據也很多.諸如供應少,利息下跌,美元偏弱,租金上升,失業率下降及加人工等.

但最大的隱憂是美國經濟可能衰退,最後拖累全球.

我傾向較悲觀看法.美國經濟衰退多數會出現,而香港必然受拖累.現時的好景可能一下子消失.

如果香港經濟受拖累,則可能租金不上升,失業率不下跌,無人工加.

再加上美國可能出現的滯漲,更使美息不可能大幅下降.美元不再偏弱.

事實上弱美元及減息可能救不了美國.因為現時很多商品都是中國製造,包括美國出口貨,因此弱美元會使中國製造的美國貨成本上升,刺激出口的作用大減之餘更使通漲上升.

如上述的壞情況出現.到最後香港樓市的利好因素只餘下供應少這一項.但供應也可能因居屋重售及地產商加速建做而消失.因此現時的策略是買入樓宇作中短線投資.獲利便沽出.若情況更壞會考慮沽出大部份資產,持現金或再重新計劃.