工廈--鬧市中的計時炸彈

「迷你倉」火災事件，香港人忽然一窩蜂關注工廈開設「迷你倉」可能引發的問題，有關部門礙於輿論，不得不大張旗鼓；但香港人出名善忘，不到一個月便忘記得一乾二淨！

「迷你倉」問題其實祇是冰山一角。由於地鋪租金昂貴，商人迫於無奈將地鋪移入工廈樓上，用同樣租值便可獲得更大空間。如果這些商戶祇將鋪位闢成時裝店，當然問題不大，而且卅十年前工廈開設時裝店經已是公開的秘密；首先祇是成衣工場將出口剩餘衣物、或因次貨而被退回的衣物在工場一角出售；曾幾何時，不少地下時裝店亦進註工廈，觀塘便有不少工廈因此馳名。

可是，近年發覺不少所謂私房菜、特式菜館亦在工廈設店，不得不令人擔心！食肆無論食物衛生及消防要求都較高，工廈開食肆能否滿足消防要求，食環署有否發出相關牌照？觀塘工廈多，所以不少食肆都在該區開店，姪女回港時也曾經同學介紹，光顧一間設在觀塘工廈的素菜館。

工廈所涉的行業也多元化，由地舖的凍肉店，至迷你倉和貨倉，甚至有教會的聚會場所。教會也要迫上工廈，一方面可能是環境較大，可容納更多信眾，但同時也顯示商廈或者其他可用作教會用途的地方，租金貴得難以負擔。

實際上，市區工廈往往位置方便，晚上和假日人流較少，有不少商人看準機會，便在市區工廈大搞天台燒烤場，燒烤睇波聚會全部皆有，但這類活動既會人流聚集，若工廈的消防設施不合時宜，一旦燒烤時出意外引起火災，後果不堪設想。

近年地政總署曾經大力鼓勵將工廈改裝活化，改建為更適合非工業用途的商廈和銀座式商廈等，結果工廈租金和售價如坐火箭般狂升。於是近一年政府又變革，推動發展工廈，同時又將工業樓宇可經營的行業大增，由化驗所實驗室到錄音室Band房，以至天台種植等，都陸續成為工廈可接受的行業。

政府與其將一大堆不同行業推進同一座工廈，應該考慮在地契或出售土地的條款中加入更多限制，令不同的工廈可更為主題式發展，設施和設計可更切合個別行業的需要。當局更應該考慮牽頭發展這類主題式工廈，重新自行發展工廈，以低廉的租金租予符合資格的行業，可助企業發展的同時，亦降低不同行業聚集的風險。

我無意趕絕商戶！依家生意難做，如果我係佢地，可能都會諗「橋」減低成本，以求絕處逢生；祇是一旦發生火警，便危機重重！負責的政府部門總不能要等到嚴重意外事件發生後才加以補救。