滬港改造商廈獲厚利
2017/02/01 10:11:20
網誌分類:
經濟
滬港在港經營鋼鐵貿易已有數十年歷史，這一行在近幾年進入不景氣，雖然姚公子接班後出盡方法增加收入，但成效不顯著，盈利受壓。由於他在上海的人脈關係佳，多年前開始做少量商廈改造業務，即買入舊商廈改裝及招來名牌租戶，以提升租金及資產價值。
2013年，他做了一個重要決定，把已升值的上海舊商廈賣出套現，改為買入較大的另一幢上海商廈，以同樣的方法改造。相對於公司的實力，投入的資本不少，之後因此要進行供股，令到股價受壓。及後，他進一步在上海新區買入商廈，公司的負債變得很高。
不過，買入的商廈經改造後，不僅帶來更多租金，每年更在帳面上出現大筆資產增值，令到公司在盈利數字上保持良佳。然而，帳面數字難以提振股價，變成很冷門的股票，曾長期在低位爭持。
在普陀區的商廈買入價約八億元，經改造之後，每年為公司提供上億元利潤。今次，姚公子以十五億元把商廈賣給第三方投資者，套回大筆現金及利潤。其實，這橦物業先後賺了約七億元，皆因公司當年獲得台灣某銀行提供低息借貸支持，利息開支不多。
今次出售令滬港每股賺多兩毫以上，因此，就算鋼鐵生意仍然艱難，大小股東已立於不敗之地，每股帳面資產淨值提升至接近兩元，估計將派發特別股息。
本業方面，姚公子也已部署局部轉型，在香港的一處官地租用土地，建立加工廠，用於鋼鐵加工以擴大業務，預料在2017年便可投產及帶來利潤。
改造舊商廈的機會可遇不可求，今後未必再有很好的機會，但鋼鐵業盈利將獲改善，而在上海新區的商廈也可望續有租金和資產增值，令滬港成為頗有吸引力的雪茄屁股，回升上九十餘仙仍有很大折讓，每次回吐，都是收集良機。
曾廣標
青衣設鋼筋加工廠 滬港聯合助降建築成本
文章日期：2017年2月27日
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圖1之1 -
滬港聯合位於青衣的鋼筋加新工廠運作已一年，隨着業務量增加，有望在今個財政年度回本。. . . . . .
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【明報專訊】早前易名滬港聯合（1001）的香港老牌鋼材分銷商萬順昌，斥2億元投資的青衣鋼筋加工廠已在去年落成投產，為近年香港鮮見的新落成廠房。集團表示，新廠房除了有助轉型至毛利更高的加工增值業務外，全自動化及智能化的生產及物流系統，也能大大降低廢棄鋼材數量、減少運輸成本等，對收入、環保及降低建築成本等都有效益。
滬港聯合首席營運官莫非凡表示，該廠房是香港首間全鋼材加工廠，由政府於青衣撥出3萬平方米土地興建，預計最高年產能40萬噸，目前年產能約10萬至12萬噸。工廠採用全自動化鋼筋加工設備。他指廠房可按客戶建築需求，先將鋼筋加工，通過檢測後直接送至地盤，改變過去鋼筋運至地盤才人手加工的弊端，令鋼筋質量更具保證，廢鋼比例也比起地盤即場加工降低9%。
預計最高年產能40萬噸
此外，透過智能化電腦系統處理生產，客戶除可24小時追蹤鋼筋加工進度，廠房也能因應每日地盤需求提前準備好成品，再利用特別設計器材節省貨車裝卸時間。莫非凡說：「我們每輛貨車一天可運送3次，而且地盤一收到貨可立即使用，大大減少運送及建築時間。」
過去作為分銷商，滬港聯合佔了全港鋼筋市場30%。現在轉型鋼筋加工，莫非凡稱，以行業數據看，鋼材分銷企業只有最高5倍市盈率，加工增值鋼企高達10倍。此外，經過加工的鋼材售價也比未加工的高30%，因此從業務量逐步增加去預計， 今個財年將有望收回投資成本。
莫非凡補充，選址香港建廠，
一來公司主要為香港基建及私人樓宇供應鋼筋，
二來香港的鋼筋加工技術工人供不應求，自動化加工廠正好能降低建築成本，解決工人不足問題，
三來亦能大減廢棄鋼材，港府亦十分支持這個廠房項目，希望能起到業界示範作用。
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