禹州借金磚峰會揚名
2017/09/06 08:41:29
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經濟
金磚五國已成為新興發展中國家最有實力的群體，加強合作將可發揮更大影響力，而中國今次「主場外交」選址廈門，也突顯廈門作為海上新絲路的出發點，對於廈門今後招商有着重大好處。其他福建城市例如福州及泉州等，亦是好消息。
禹州地產(1628)在廈門起家，現時還是廈門最大的地產商，在福建各大市擁有大量土儲。上月宣佈中期業績盈核心利潤增長四成，禹州股價反覆升上五元再創五十二周新高，至本周才出現獲利回吐。
禹州早已從廈門進軍長三角一帶進行房地產發展，由於善於以合理價錢增加土地及在同區同時大片開發節省成本及有利宣傳，禹州售樓收益的毛利率長期達到三成多，較之大部份內房企業為佳。
禹州的主要土儲位於上海，南京，蘇杭廈門和合肥等，成本價偏低，因此，就算銷售數字並不算驚人，但盈利可維持高增長。
在上半年度，禹州的售樓收入二百一十餘億元人民幣，較預期為佳，管理層把全年的售樓目標提升至四百億元以上。表面上，相對於一些急進的中型內房商，禹州可能較遲才實現年銷達一千億元的目標。成為千億房企當然也是禹州的目標，但管理層並不心急。禹州一向善於發掘新的旺區，包括在上海市郊和合肥等二線尾城市及早買地，成為物業漲價的主要受益者。
此外，在廈門等福建城市，禹州也是大片拿地，當手上早有平價地皮之後，也不怕在附近出較高價增持土地。廈門的土地有限，隨著地鐵的落成及城市知名度不斷提高，盡管當局嚴打炒樓，當地樓價仍將穩步上升，也可望擴散至泉州等三線城市。
禹州今後的策略是保留一些靚地作為長期收租增值，而按形勢加速推售受歡迎的三線城市樓盤，使能保持穩定的高增長業績。預期禹州今年全年每股盈利可達50仙，派息25仙，市盈率十倍，息率五厘，回吐便是收集機會。
曾廣標
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