405越秀房託有望再升

2018/01/11 08:41:24 網誌分類: 經濟

11 Jan

        越秀房產信託基金（405）物業組合，包括位於廣州的六項商用物業，及位於上海一項商用物業，物業產權面積共約74.3萬平方米，可供出租總面積為48.7萬平方米。預計2017年至2018年，廣州甲級寫字樓市場新增供應將會顯著減少，空置率將保持穩定。隨着市場供應減少，優質甲級辦公樓將擁有更強的租金上漲動力，集團有望受惠。

        去年上半年，集團收入總額按年持平，為9.09億元（人民幣，下同），物業收入淨額按年升5.8%至6.4億元。截至去年6月底，整體的物業出租率為97.4%，保持在較高水平；每個基金單位持有人應佔資產淨值升4.3%至4.83元。期末，集團經營業務所產生現金淨額1.68億元，現金及現金等價物及短期存款結餘7.74億元，借貸比率為37.1%，仍低於房託守則的要求上限的45%。

        走勢上，去年12月6日呈「大陰燭」下跌，期後橫行整固，目前處於各平均線之上，STC%K線續走高於%D線，MACD熊差距收窄，整固後有望再上，宜候低5.07元吸納，中線上望5.5元，不跌穿4.95元續持有。

        筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份。

        金利豐證券研究部執行董事

        黃德几

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