建築成本與樓價
2018/06/21 04:12:53 網誌分類: 經濟
近日國際工料測量顧問指出，香港建築成本冠絕亞洲，這個是不爭事實，但建築成本是否構成樓價上升重要成因？其實樓價組成包括地價、建築成本（包括顧問費）、其他費用（利息及雜費）和利潤，當中建築成本只佔樓價15至20%，絕大部份成本是地價和發展商利潤。
除了發展商把利潤保持在可觀比例外，另一個推高樓價主因，是由於香港地價高昂。在可見未來，香港土地供應仍然短缺，因此發展商願意以高價投地，造成惡性循環。海不能填，樹不能移，無論是上任政府還是拖到現屆政府也好，始終未能妥善解決土地供應不足問題。
另一方面，雖然香港可居住單位比需求單位多幾十萬個，但大多數貧苦大眾均未能適切分配居住單位，造成輪候公屋市民多達四萬人。在求過於供情況下，樓價怎可能不高？正所謂「遠水不能救近火」，政府如果只靠覓地建公屋解決問題，筆者相信未來十年也無法完成。
筆者認為，政府最有效方法是與發展商合作。無論是發展商拿出現有單位，或兩者合作發展等計劃皆是可行建議。同時亦可把公屋售予市民，限其只能於特定市場內運作，這樣既不影響私人市場，亦可紓緩政府長遠房屋壓力。
德萊建業主席
林健榮
回應 (0)
我要發表