肇慶工廈活化變安老院
2018/08/23 04:13:03
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經濟
從八十年代開始，香港工業逐漸式微，內地改革開放提供一系列優惠政策，很多香港本地的工廠遷出香港，轉移到廣州、深圳等地。同樣，內地九十年代經濟開始發展，北上廣深等一線城市首先將工業遷移到二、 三線例如東莞、肇慶、河源等地；九十年代末，二、 三線城市發展，工業再次向外遷移……
但可惜的是，活化工廈成為院舍，在香港存在很多爭議，其中在毗鄰物業仍有活躍的工業活動，容易與院舍服務有衝突，是最主要的原因。與香港非常不同的是，內地的「活化工廈」政策，卻非常歡迎改建為院舍。
據了解，內地目前已不太歡迎引入一些低科技水平的工廠到內地投產，還在內地堅持的外資廠，面臨着多方面的壓力。首先，內地人工日漸高漲，成本數倍遞增；其次，內地工作機會好多，工人不愁沒工作；再者，廠地面臨城市發展，政府規劃和拆遷的問題；最後，還有環保、消防、市場監督等政策收緊。
內地已經面臨着巨大的人口老齡化問題，而由於早年配套不足，內地各省市養老牀位一直緊缺，所以在政府規劃上，非常歡迎將原有的工廠、舊廠房等大型、矮層建築，改建為養老院舍。
本月初，我到肇慶樂頤年頤養院考察，副院長馮彩雲向我介紹，樂頤年是肇慶市最早的私營院舍，選址在肇慶市端州區（肇慶市行政中心）的舊工業區，由製衣廠改建而成，初始牀位七十個，後因需求大，將活動區域也改為牀位，共九十五個，但也已爆滿。
透過參觀，了解到樂頤年周邊依然是一些小型的汽車維修廠，院舍共計四層，軟硬件齊全，還配有電子支付。每層約有兩萬呎，按老人的自理等級分區，收費每月人民幣二千元至三千元不等。
內地養老院雖然在近年的活化工廈、養老政策的鼓勵下百花爭艷，但始終供不應求，沒有太大的市場競爭，相對穩定。像樂頤年這種口碑好的院舍，排隊入住已經是常態。香港的一些投資者，或許早年在內地投購有一些廠或地，可考慮借內地養老政策的「東風」，盡快將生意轉型或廠廈活化。
百本醫護執行董事
關志康
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