從10元開戶到1蚊訂樓
2020/03/19 04:13:49 網誌分類: 經濟
然而，經歷了銀行擠提風潮後，業界身為了振興本身營運，全港各大小銀行推出「10元開戶」策略，市民只須10元便可以開設「紅簿仔」（儲蓄）戶口；有個別銀行並饋贈各種造型；諸如獅子、寶塔、屋宇的儲蓄錢箱，以廣招徠。
如今新冠狀肺炎疫症肆虐，中港兩地不但只餐飲、零售、旅遊等行業大受打擊，房地產也受到嚴重影響。
眾所周知，近年來內地房地產市場興旺，如果今在疫症衝擊下，房地產市道一落千丈，較早時，內地房企推出「無理由退房」營運；甚至承諾「差價補償」，以調整業務滯後的業務營運。最近更推出「一元訂樓」的噱頭，祈能刺激樓市復甦。
所謂「一元訂樓」，業界承認是挽救房地產市道的噱頭。實際上的操作是置業人士選中心目中的單位後，先付1元認訂（落釘），然後在14天內交付20萬元定金，才算是認購這單位。經正式認購後，一如正常置業程序一樣，14天內辦理買樓手續，簽署買賣合約，包括一次過付款或分期付款。
由於疫症瘋狂，內地政府呼籲盡量避免到人群聚集的地方，早前新樓開盤，開發商展設示範單位；俾讓公眾參觀的活動也暫停；轉為網上展示示範單位，以至網上買樓。
因而，昔日先是售樓處開放，預約參觀示範單位樣板房、交定金後等待開盤流程；在今年春節後已經改變，置業人士、投資者，透過網上平台點擊，了解自己選擇的單位，直接進行交易買賣
數據顯示，上月上半月，內地排名前200家房企，已有143家開啓網上賣樓平台，這個業界稱之為「房企自救行動」，能否收到預期效果，有待觀察。
但有一點可以肯定，便是減輕開發商的經營成本壓力；和面臨現金流問題時，網上買樓及降低定金的方式，可以迅速招徠買家及鎖定一部份觀望中的置業投資者。
有學者專家分析，無論是「1蚊訂樓」或是「無理由退房」，這些打消置業人士、投資者的顧慮的措施，目標只有一個：「揸住現金，唔好執笠，留得青山在不怕沒柴燒」。
在此補充一點，所謂「無理由退房」，並非完全沒有限制。據了解，提出「無理由退房」，應該在簽署《商品房認購協議》之日起；30天內作書面申請；買家必須具備該物業所在地的買樓資格。此外，從1蚊預訂到交付20%首期，只有90天的「無理由退房」期限，逾期則不受理。
綜合各方面巿情來看，疫症令到各個經濟環節受打擊，房地產世界闖開自救之路，中港殊途同歸，總有春暖花開時，人們總得住屋，留得青山在，何妨在樓市低潮時考慮入市投資。
資深財經傳媒人 錢樹良
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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