Old rich 3 之 置業定買股 ?- 北京置業(2)
2008/05/07 01:09:45 網誌分類: 未分類
續.上回
之後發生的事,大家都應該知道, 150萬的本金,由05年底至07年10月,投資變了本利250萬,有100萬利潤 (30%升值). 當時想, 唔買大陸樓是對的!
中間有高位套利一半, 但於恆生指數由30,000回到27,000時買返100萬. 之後發生的事就如一般小散的命運,捱到本年2月底3月初看錯市,23000點被震出了大部份股票(好股票).而100萬利潤, 所餘無幾.打回原形.
反之今天2008年5月, 如買了下列之任何一個單位之結果:
a) 升了50% 到rmb30,000一平米,
因奧運工種租樓需求大了, 租金回報升了, (如果以05年買入價計,今天除淨租金回報是6.5%)
加人民幣升值: 投資回報是HK$1,450,000, 65%(不計2年租金收入)
b) 升了30% , 郊外一些,跑輸 a)
加人民幣升值: 投資回報是HK$1,350,000, 45%(不計2年租金收入)
c) 升了45%, 因有地鐵及外國酒店
加人民幣升值: 投資回報是HK$1,200,000, 60%(不計2年租金收入)
現在的yy太同一筆資本回到 05年的起點(唔計蝕通賬), 您話陸sir 是否袋錢入您袋? 年青人是否要好好珍惜陸sir 的教導, 學好Old rich 的智慧!
為yy太及yy生的唔夠智慧, 同聲一哭! 
陸sir只恨識您太遲.
yy太:
家人勁吾勁我吾知,今次她無得呃我10年8年,09年就知她勁吾勁。(幣加火,她
有冇睇依個Blog,比她知道我咁講,個頭一定會冇左。)
benny
多謝提點 :
05年就是下列問題攪了一陣,而家好d 了
1）最好買一手樓或大開發商做的樓盤，法律文件有保證（注意：合法文件除房產証外，重有小土地証同契稅証），雖然以前D人買賣樓唔要求得咁足，但大陸法律越來越建全，以后賣樓一定要；
唔係走頭無路,都一定唔好租比這三種外國人, 一般是差d, 反而香港人在北京都重好和. (唔好意思,不是種族問題, 只是朋友間之不好經驗, 得罪見諒)
2）租客的選擇：鬼佬公司多數無錯，要求又合理。本地人/韓國人/台灣人避得就避，租霸係佢地當中的出現率較高，而且佢地好似唔係咁錫樓
好想買鋪, 但無從入手,(再找經紀問下), 因鋪一遇到改路,重建,價值差好多,北京及好多地方是發展,高速改變中. 無朋友可以比到意見. 反而小社區住宅就易d.
3）如果有實力，不如買鋪，唔駛煩裝修
得閒互相交流吓。好呀,二線城市無特別稔,根本唔熟,無朋友指路, 買大陸樓,地方太大, 可能同一區,一座得,一座唔得,香港人唔夠溫洲人來. 有幾個好談得來的天津朋友, 有去,天津樓可以投資,人好好,治安好, 有好多外國人.生活指數是北京的7成,(但空氣好差, 全市是大工地!), 弟弟跑武漢, 話前景不錯, 而且平(我未去過).
反而我無特別看廣州及深圳,知炒貴及怕治安不好. yy太
yy太：
我諗你都會有經驗，不過關於買大陸樓，我有D經驗可以分享吓：
1）最好買一手樓或大開發商做的樓盤，法律文件有保證（注意：合法文件除房產証外，重有小土地証同契稅証），雖然以前D人買賣樓唔要求得咁足，但大陸法律越來越建全，以后賣樓一定要；
2）租客的選擇：鬼佬公司多數無錯，要求又合理。本地人/韓國人/台灣人避得就避，租霸係佢地當中的出現率較高，而且佢地好似唔係咁錫樓
3）如果有實力，不如買鋪，唔駛煩裝修，又唔駛煩個租客三日唔埋两日打電話叫你整呢樣個樣。但商鋪租客同樣重要，如果係國際連鎖牌子（KFC,McDonald's,Starbucks）或銀行、電訊公司就very good
4）二手鋪銀行通常做唔到按揭，如果加上港澳同胞的身份買樓可能重煩（睇你係咪第二套房），不過呢個只係我呢D二線城市經驗，可能北京會好D
得閒互相交流吓。
嘩, 您家人是風水師父, 好勁和.
大陸8運, 我唔知, 但看發展, 他不好,香港一樣無運行.
單看潛力是不錯的. 不過好多政策風險, 短線,港人不是地頭虫, 會差d. 您看現在存rmb 都要打.
長線ok.
美國好多人猜大選唔ok. 我做出口運輸的公司話, 好少單, 差到死. 我看的師父無說中國美國如何和,能知三日事, 富貴萬千年. 我都好想知. yy太
yy太,
不要客氣, 來而不往非禮也. 如果近近地, 深圳蛇口的房子是一個好的選擇, 那邊都有好多外國人居住的, 而且好漂亮, 又潔淨.
婆婆您到訪, 我好開心, 長輩探我, 多謝指點.
其實我有一個希望, 是夢想啦. 在中國,英國的首都都有同yy生共同有物業.因為都是好熟識的國家及地方. yy太
yy太,
我老伴在大陸都有幾層樓, 分別在深圳, 廣州及長沙, 現在都是出租, 佢話不會沽, 因他睇好大陸樓價, 而且會留給兒女. 我沒有他咁樂觀, 對樓我始終是以住為主, 不住不買. 不過我都認為在大陸買樓, 長遠的回報應該不錯的.
陸sir及blogmates
完全同意陸sir "說 20年後大陸樓同,我自己買股之成績分別更大"
及 "要從錯誤中不段學習"及以行動去改進.
yy太及yy生 will be back! 我地己開始新一輪買大陸樓計劃, 上次到北京是找料的第一步,部署中,日日換rmb,是作好準備. 今次要買下來, 等10至20年. yy太
kowloon tv
共勉. 多d停一停,想一想,長線d, 該做決段d去做. 我地一定進步,
yy太:
剛剛看完陸Sir的文章,very同意他的說法,要清楚自己的性格,所以我是羊羊型。
如有空我也會和你分响我97年極度失敗投資的故事。
(同聲一哭!
陸sir只恨識您太遲)
yy太,你有我陪你,不要哭,飲杯茶吃個包啦！
Dear yy太:
失敗乃成功之母,你只要弄清自己投資類型,改善老散幣病,努力學習,
我相信你一定可成功。
不要哭,不要恨,yy太加油！