下半年內房市道機會再臨
2020/07/30 04:12:34 網誌分類: 經濟
今年上半年，內地房地產產市場經歷首季波動後，喜見回穩，上半年的商品房價格對比增長2%。期間，在疫情衝擊下，市場的結構性潛力及政策，決定樓巿未來走勢。目前，結構性潛力仍然存在；而疫情得以控制，有助穩定向好。房地產調控政策不變，避險需求增加，有助推進市場逐步恢復。但有一個情況是，寬鬆的貨幣環境會導致資金仍有可能向房地產市場外溢；出現開發商資金來源增長恢復高過開發投資增長。此外，各地政府增加土地拍賣的面積；增加貸款額度；縮減行政干預；這些也有助地產發展商緩解資金壓力。
疫情過後，今年內地房地產市道有望恢復平穩。業界預計今年地產發展商的投資，同比增加3%-7%左右，而全年商品房價格同比上升5%左右；但銷售面積則同比減5%。
當然，我們必須考慮到一些影響房地產發展的因素。首先是地價的上漲。數據顯示，今年1月至5月，全國土地成交量對比減少8%；但金額卻增長7.1%。若以此推算，則地價上升15.1%，這有可能帶動樓價上升。另有一個現象是，個人按揭貸款與訂金及預收樓款同比恢復幅度出現差異，反映出投資需求佔比增加；槓桿買樓比例擴大；屋租下調而樓價上升。
目前來講，各地方政府全力支持在中心城市及邊緣中小市鎮的住房開發，加大資金、土地供應；加快老城更新、舊房改造、配套基礎設施建設投資及抑制炒樓；加大新市民的租屋買樓的保障。
觀之目前內地房地產市場恢復平穩，風險總體可以控制，在穩地價穩樓價穩預期的「三穩」指引下，大數據顯示，內地房地產已重上正軌；疫情過後繁花以待，投資淘寶機會再臨，應有可為。資深財經傳媒人 錢樹良
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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