深港二手樓市有瞄頭
2021/07/15 04:13:02 網誌分類: 經濟
近年來，本港樓價平均而言，較之內地為高，促成港人往毗鄰的深圳置業；或為自用，或為投資收租。
疫情爆發之前，深圳、珠三角樓價不斷上漲。自從有關方面提出「房子用來住，不是用來炒」的大原則下，炒風稍斂，對二手樓市場的管控；也不下於新樓盤。
天有不測風雲，2019年爆發新冠狀肺炎疫情，數據顯示，過去一年，在疫情影響下，深圳及其他一線大城市的房地產市道；及二手樓市道交投淡靜；樓價下跌。然而，經過一年的聯防奮戰，疫情得以控制，有關部門有見於此，推出相關措施振興市場。
有報道，內地房地產市場又再熱鬧起來。期間，深圳的二手樓樓價卒先回升，廣深地區一線城市，今年1月份的二手住宅銷售價格，環比上升1.3%；2月份一升1.1%；3月上升1.0%；4月上升0.8% ；5月上升0.6%。很明顯，升幅逐步收窄。
有業界人士表示，形勢上二手樓樓價仍然上升，但升幅深港已有放緩，預計今年下半年，降幅仍會出現。
業界人士分析，今年第一季度二手樓價暴升，是一種不正常的狀態；房地產市場本身就不應該暴升，其後二手樓樓價升幅放緩，是樓市回復常態的表現，投資者可以安心。
然而，必須看到政府一連串的政策：對房地產市場有所調控外，銀行金融機構對房貸的政策；對二手樓巿場也有一定程度影響。最近，二手樓市場頻頻傳出收緊房貸甚至停貸的消息。期間有報道稱：深圳及東莞、南京的二手樓房貸額度也不足；而武漢、合肥、重慶、杭州亦傳出額度用完，被迫停貸的風聲。
北上入市執平貨
對於這種現象，專家學者分析，本身在於樓市過熱。去年全年及今年首季，信貸超度，房貸本身處於歷史高位；同期上漲幅度明顯。此外整體房地產市場成交金額過大，信貸供給不夠，變相使得房貸不夠用，房貸收緊。但是，樓價仍然上升，只不過是升幅減少，形成二手樓的成交逐漸趨向穩定。
目前，內地正進行房地產稅制改革，如果深圳推進行房地產稅改革，理論上，會令到住房持有成本增加，不但只會影響新樓銷售，也會令二手樓業主基於潛在收益減少而拋售，促使市場上流通的二手樓增多，樓價下跌。
如今，深港疫情受控，觀之兩地房地產形勢好轉，人總要住屋：趁此深圳樓價仍未回復2019年之前水平，何妨可考慮行先一步，北上入市二手樓市場，執番啲平貨。
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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