業權註冊制

2021/09/10 04:13:29 網誌分類: 生活

10 Sep

        　　警方上周瓦解一個疑似犯罪集團的組織，該集團涉嫌針對原業主已離世或移民的空置單位，然後以遺失樓契宣誓聲明補領樓契，再將單位抵押或出售。本案涉及八個單位，六千多萬元，而其中一個物業位於榮光街七十二號，是市建局重建計劃的單位之一。由於原業主早於一九九九年離世，但於二○二○年又有人代表他申請按揭，市建局發現疑點後將個案轉介警方。最終十二人被捕，當中包括一名大律師，兩位事務律師和財務公司職員。

        　　其實立法會早於二○○四年已經通過制定香港法律第五八五章《土地業權條例》，希望仿效其他普通法背景的司法管轄區，在設立業權註冊（title registration）制度後，業權註冊的紀錄可以取代現有的契約註冊（deed registration）的制度。這是因為在契約註冊制度下，業權是藉簽立有效的轉移契約而獲得；但在業權註冊紀錄制度下，該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人（legal owner）。換句話說，業權註冊會變成物業業權不可推翻的證據。這可為物業業權提供更大保證和明確性，令買家毋須查考業權註冊紀錄以外的資料來確立業權。

        　　另外，在業權註冊制度下，任何人因物業欺詐導致業權註冊紀錄作出、移除或遺漏記項而喪失擁有權，可先向土地業權彌償基金索取有上限的彌償。比起現行的契約註冊制度，即在欺詐案中喪失業權的受害者只能向欺詐者追討損失，而欺詐者往往已逃之夭夭，新的制度可減低受害者蒙受損失。但由於《土地業權條例草案》的主要部份在審議後期曾作出重大改變，因此政府承諾在該條例生效前會先進行全面檢討及諮詢，再作進一步修訂。

        林國輝

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